Terreno parcela de 728 m², 3.980m² construibles.
Ubicado en la Avenida Caseros, en el límite natural entre los barrios de Barracas y Constitución, frente al Parque España, se encuentra este destacado terreno de doble frente. Posee un fondo de 45 metros en su lateral más corto. Actualmente, cuenta con dos locales comerciales y 15 unidades distribuidas entre planta baja y primer piso, todas alquiladas.

Características del terreno:

Dirección: Avenida Caseros 1445

Nomenclatura Catastral: Sección Manzana Parcela: B

Frente: 18,57 m

Fondo: 14,90 m

Lateral este: 45,66 m

Lateral oeste: 52,90 m

Superficie de parcela: 728,13 m²

Tipo de manzana: Atípica

Edificabilidad:

Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) según Ley 6361 Art. 6.2

Altura máxima permitida: 22,8 metros

Posibilidad de construcción: Planta baja, 7 pisos y 2 retiros

Superficie construible: 3.980 m² adicionales y 20 cocheras

Disposición de trazado de LFI/LIB particularizadas: Para conocer la Línea de Frente Interno o Basamento en esta manzana atípica, es necesario realizar una consulta a través de TAD

Usos del suelo:

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Permite residencias, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran concurrencia. Según el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 (Ley 6361), se especifica si el rubro es permitido, la superficie máxima por unidad de uso y si requiere consulta al Consejo "C". También se indican los requisitos mínimos para estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga.

Las actividades productivas e industriales están permitidas en toda la Ciudad, cumpliendo con el Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y el Anexo del Decreto N°86/19 (Ley N°2216).

Desarrollo urbano y hábitat sustentable:

Zonificación según CPU: C3 II

Patrimonio arquitectónico y urbano:

Protección: Desestimado

No presenta afectaciones.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437