DATOS
 Superficie terreno: 433,22 m2
 Frente: 8,90 m
 Contrafrente: 8,90 m
 Lateral izquierdo: 50,05 m
 Lateral derecho: 48,23 m (ver Consulta catastral)
 Nomenclador: sección 085 manzana 041 parcela 007
 Ancho de calle: 17,32 m
 Barrio: Monte Castro
 No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.
 Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de
acuerdo al cuadro de usos 3.3)

Respecto del Código de Planeamiento Urbano:
 Zonificación: R2a II
 FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 433,22 = 1.500,67 m2)

Respecto del Código Urbanístico:
 Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)
 Usos: Grado de Mixtura 2
 Área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO
 Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una
cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas
vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de
niveles a obtener, no tenidos en cuenta en nuestro cálculo debido a que dependen del proyecto (ver
Cortes opcionales para USAM).
 LFI: A 1/4 a 24,26 m de la L.O (ver Trazado de LFI/LIB)

 Total capacidad constructiva estimada: 1.233,74 m2
. Para computar los m2 vendibles se deben restar a
este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las
superficies de balcones y los subsuelos.
Respecto del Proyecto de Modificación del Código Urbanístico:
 Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 2,60 m y no podrá tener una
cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O. (ver Cortes opcionales para USAM
con Proyecto de Modificación).

 Total capacidad constructiva estimada con opción de entrepisos: 1.351,76 m2
. Para computar los m2
vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También
se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.

Datos para cálculo de la plusvalía:
No corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el Código de
Planeamiento Urbano
 Valor UVA al 26/12/19: 46,78
 Valor B para la manzana: 714
 Zona: 2. Alícuota: 18

Corredor responsable: Pablo Andres Romero
Matrícula CUCICBA N° 8079