Excelente lote sobre la calle Paroissien, entre Moldes y Vidal. A una cuadra de Avenida Garcia del Rio, a tres cuadras de Avenida Cabildo y a cuatro cuadras de Parque Saavedra, entre otros.
Ubicación estratégica en pleno desarrollo, rodeado de propuestas gastronómicas, próximo a los principales accesos de autopista, subte linea D, múltiples lineas de colectivos.
Con una superficie total de parcela de 368,3m2
Frente con un ancho de 8,66 metros.
Fondo con un largo de 43,20 metros.
Altura media de carácter residencial. Altura máxima 17,2m; Altura máxima plano limite 24,2m.
Parcela en U.S.A.M.
Distrito CPU: R2BI
SEGÚN CÓDIGO SANCIONADO EN 2018 Y SUS MODIFICACIONES EN 2021/2022:
Superficie construible: cubiertos 1717m2 + semi cubiertos 120m2.
Superficie Vendible: cubiertos 1131m2 + semi cubiertos 120m2.
Altura máxima: 16,50 metros.
Altura mínima de planta baja: 3 metros.
Superficie de suelo absorbente: 69m2.
Profundidad de manzana: 90,9 metros.
Según Código LEY DE APROB. N°849/18: ID. CATASTRAL 043-156-018 // PARTIDA MATRIZ 332557 // PLANCHETA N°3 // ZONIFICACION USAM // MIXTURA DE USO DE SUELO 1. Código anterior!
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 1:
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.
Cálculo de Plusvalía Superficie:
Máx. a construir con código= 1488 m2 (no se incluye subsuelo ni balcones para este cálculo)
80 de la superficie Máxima = 1190 m2
Código Anterior
Superficie Máxima a construir = 588 m2
Incidencia del Suelo 720 UVA/ m2
Alícuota por zona 27
Contribución que pagara el desarrollador
(1190 m2 – 588 m2) x 720 UVA/m2 x 27/100 = 117.028 UVA
*valor UVA 23/8/2023 : $AR 302,73

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