5oo Hectareas



Ubicación: Zona Rural Tres colonias unidas, Localidad laboulaye

                             Satelital Coordenadas 34,03290 S , 63,36236 O

Referencias : A 5 km de la ruta nacional N 7

                         A 4 km de la Sociedad Rural ( Complejo de feria animal)

                         A 5 km de Laboulaye ( Ciudad cabecera del departamento Roque Sáez Peña )

                          A 5 km de los principales molinos Cerealeros ( Molino Florencia-Cañuelas)

Características geológicas de la zona:

Tres colonias unidas es una zona de productores agropecuarios de alta rentabilidad, con superficies chicas cada uno , se caracterizan por ser campos mixtos donde se desarrollan tanto actividades agrícolas como ganaderas.

Poseen un sistemas de caminos en perfectos estados mantenidos en conjunto entre la provincia y su consorcio caminero, Recientemente se realizo un alteo empedrado en el camino troncal a la escuela y el viejo club que permite a todos los vecinos sacar su producción y acceder a sus propiedades desde la importante ruta Nacional N 7

Descripción De Infraestructura

La propiedad Denominada La escondida esta con cercos de 7 hilos en excelente estado, en su sector este completamente nuevo, internamente los lotes están subdivididos por alambrados en perfectas condiciones.

Ingreso al casco principal por dobles tranqueras

Casa principal con 3 habitaciones y 2 baños , living comedor y cocina, 2 aires acondicionados.

Casa Encargado con 2 habitaciones baño, living y cocina comedor

Galpón de 100 metros cuadrados totalmente cerrado con tinglado lateral

EL ESTABLECIMIENTO CUENTA CON LUZ ELECTRICA CON TRANSFORMADOR DE 15 KVA

Para trabajo con la hacienda las instalaciones son excelentes:

Cargador de hacienda

Manga con cepo para 10 a 12 vacas y Toril de encierre previo

6 corrales

1 corral de encierre grande

1 corral ensenada

Agua de EXCELENTE calidad con bomba abastecedora del lago CON AUTORIZACION MUNICIPAL

Surgente con molino

4 tanques australianos grandes

Bebidas en todos los potreros

Actualmente se encuentra con 200 madres con ternero al pie y los respectivos Toros en cada rodeo

SECTOR AGRICOLA

Una parcela de 100 hectáreas, las de mejor rendimiento se encuentra sembrada con girasol 70 a cosechar los primeros días de marzo y maíz un 30 con una proyección de entre 9000 a 10000 kg , teniendo en cuenta un buen año en cuanto a registros pluviales acordes al histórico anual

La Otra parcela encontramos una soja de primera de 40 hectáreas con excelente pronostico

Encontramos 80 Hectáreas de un maíz de segunda golpeado por las temperaturas extremas que azoto el país , no obstante tiene muy buen panorama.

La propiedad se encuentra dividida en 2 parcelas , una de 107 hectáreas absolutamente Agrícolas y una parcela de 390 hectáreas de las cuales 150 son agrícolas y el resto es para ganadería

La propiedad LA ESCONDIDA esta arrendada hasta fines del 2025, lo cual nos permite armar un plan de pagos por ese periodo y se realizaría un traspaso de contrato al nuevo dueño.

Nos encontramos ante un producto muy buscado y escaso , tanto por el valor que tiene hoy la hacienda que estaría permitiendo ser casi mas rentable que la agrícola y sin tantos reparos por el clima que muchas veces no acompaña

El ser mixto nos abre un juego muy interesante de altísima rentabilidad, sumado a que podemos invertir y cuotificar el pago en casi 24 meses.




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CANDELARIA SOTGIU - NEGOCIOS INMOBILIARIOS





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