¡PH 4 AMBIENTES SOBRE AVENIDA!¡CON 2 BALCONES, PATIO LATERAL Y TERRAZA!
Venta Departamento PH Boedo 4AMB Terraza Patio Balcón
Avenida Independencia 3800 - PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, con dos (2) balcones, patio y terraza, en ubicación céntrica de Boedo, a metros de su límite geográfico con Almagro.
Cuenta con entrada independiente. Orientación hacia N (Norte). Distribuida en tres (3) plantas: planta baja < PB >, planta alta < PA > y planta azotea < AZ >.
El inmueble integra el minucioso detalle de su arquitectura original con una actualización posterior de las áreas de servicios (baños y cocina).
Doble circulación. Incondicional luminosidad. Ventilación cruzada. Espacio aéreo propio. Funcional distribución de cada planta. Amplia superficie.
A 208 metros de Avenida Carlos Calvo. A 292 metros de Avenida Boedo. A 408 metros de Avenida San Juan. A 508 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas (ménsulas, columnas, líneas horizontales, entre otros).
Gran privacidad en el habitar: cuenta con una entrada peatonal independiente hacia escaleras de mármol de carrara que conducen hacia el recibidor de la vivienda.
2 pisos. 3 departamentos en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Planta Baja · PB:
Zaguán (1.05m x 2.30m).
Sobre-recorrido de escaleras (2.50m x 4.00m).

· Planta Alta · PA:
Acceso por escaleras desde zaguán.
Hall de recepción (4.90m x 3.50m).
Cocina / comedor diario (4.50m x 3.25m).
Living comedor (4.40m x 3.55m).
Distribuidor 1 (3.00m x 1.85m).
Baño principal 1 (2.55m x 2.10m).
Dormitorio principal (4.40m x 2.95m).
Balcón 1 hacia el frente (4.00m x 1.15m).
Dormitorio secundario / escritorio (4.00m x 3.55m).
Balcón 2 hacia el frente (1.05m x 1.15m).
Patio distribuidor lateral (8.50m x 1.25m).
Dormitorio 3 (3.65m x 3.30m).
Distribuidor 2 (3.00m x 1.25m).
Baño completo 2 (2.25m x 1.85m).

· Planta Azotea · AZ:
Terraza (6.90m x 3.70m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Sus pisos se encuentran revestidos en pinotea en su distribuidor y sus dormitorios dispuestos al frente.
Su hall de recepción cuenta con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos de origen europeo. Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas símil carrara.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada, alacenas, barra desayunadora y mesada) de madera. Cocina marca Bosch. Bacha doble de acero inoxidable. Termotanque eléctrico.
El inmueble cuenta con placares empotrados de puertas de apertura corrediza, cajoneras, estantes, barrales, divisores y demás interiores a medida en su dormitorio 3.
Sus baños - ambos completos - cuentan con pisos revestidos en cerámicas color gris, vanitory de madera laqueada, sanitarios de loza y bañera instalada.
Potencialidad de armar un sector de parrilleros y/o un espacio con una pérgola incorporada en frío en espacio de terraza propia hacia el contrafrente del terreno.

· Superficies:
146.46M2 : Superficie cubierta
   22.82M2 : Superficie descubierta
169.28M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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