LCH. Descripción Barrio Nautico Itamarina


En la Provincia de Buenos Aires, en el Partido de Escobar, sobre 38 has en la Ruta 26 con una conexión al Río

Luján, se proyecta desarrollar un Barrio Privado con características Náuticas.

Contempla:

Son en esta primera etapa 198 lotes residenciales unifamiliares, de 600 m2 aprox.

28 lotes residenciales unifamiliares de 700 m2 aprox, con amarra y Canal al fondo del lote

SUM y futbol 7

La propuesta es desarrollar un Barrio Cerrado, aprovechando la frondosa arboleda ya existente en la fracción,

con acceso al Rio Lujan mediante un Canal, que está parcialmente construido por los anteriores dueños,

contemplando los cánones de construcción de la zona, y en cumplimiento de las normas vigentes de las

autoridades responsables.

UBICACION

Se puede llegar accediendo desde la Panamericana por la Ruta 26 a tan solo 10 minutos desde la bajada de

Maschwitz de la Panamericana, o por la Ruta 27 desde Nordelta (8 km del centro Comercial Nordelta) pasando

por Villa la Ñata y Dique Luján. Puertos del Lago, desarrollo de E. Costantini se encuentra a poca distancia y el

Pueblo de Dique Luján a tan solo 5 cuadras con acceso pavimentado y parada de colectivo en la puerta del futuro

Se encuentra en el eje del corredor Nordelta-Puertos, a 700 m de este último;

? Frente al río Luján, en zona navegable, con muy buen calado, sin puentes que limiten a las

embarcaciones por calado aéreo, y a 800 del canal Arias, salida natural a los ríos Paraná, Uruguay y de

la Plata;

? Lindero a la localidad de Dique Luján;

? Medios de transporte terrestre en la entrada;

? Muelle fluvial de transporte a 800 m;

? Prefectura Naval a 800 m;

? Lindero a traza de troncal de suministro de agua desde planta "J.M. de Rosas" a localidades vecinas;

? Acceso asfaltado a Nordelta;

? Movimiento de suelo parcial ya realizado, con elevación de cotas perimetrales;

? Forestación madura en perímetro y sectores internos;

? Posibilidad de expansión a parcelas vecinas;

EL DESARROLLO.

ITAMARINA Maschwitz es la continuación de un emprendimiento encarado a finales de los años 1990 por la

firma Aventura Emprendimientos, con la finalidad de dotar a la zona con una urbanización de carácter

eminentemente náutico. El desarrollista original donó parte de sus tierras al Club de Rugby San

Andrés, que pudo finalmente afincarse de forma definitiva en la zona, permitiendo de este modo afianzar el

vínculo con las localidades vecinas, y el carácter suburbano del entorno.

El emprendimiento logró un avance importante, tanto desde el punto de vista de las gestiones de aprobación

y proyecto, como desde el punto de vista del inicio de los trabajos de movimiento de suelo, al tiempo que la

forestación perimetral implantada maduraba.

En el año 2015 se da nuevo impulso al proyecto, con la incorporación de un nuevo grupo desarrollador, que

replantea el proyecto, optimizando el aprovechamiento de los movimientos de tierra ya realizados y su

potencialidad como receptor de embarcaciones de mediano y gran porte.

Los nuevos desarrollistas comienzan a coordinar las gestiones necesarias ante los distintos organismos para

la obtención de los permisos necesarios para las obras. Definen con los Abogados y Escribanos de las partes los

contratos necesarios, la definición de la estructura jurídica para el negocio y el estudio del impacto impositivo de

acuerdo a la estructura legal elegida.

Respecto de las obras, serán responsables de la coordinación de los trabajos de movimiento de suelos,

excavaciones del canal, nivelación del terreno hasta dejarlo apto para las construcciones y obras de

infraestructura y de servicios, financiando estas obras con las ventas de lotes residenciales del proyecto.

EL EQUIPO DESARROLLISTA.

Conformado por un grupo de socios con vasta experiencia en desarrollos inmobiliarios, construcción, arquitectura,

obras viales, administración, fideicomisos, marketing y ventas. Está conformado por:

HÉCTOR PEDRO LANFRANCO (Jr.)

- Director de D&D Bienes Raíces del 2004 al 2009.

- Creador, promotor, (año 2005) organizador y desarrollador del Fideicomiso Club de Campo Everlinks (Luján,

provincia de Buenos Aires) Fiduciante y Beneficiario original del desarrollo. www.everlinks.com

- Vicepresidente del Patagonia4 S.A. (2007 a la fecha): Creador, promotor, (año 2007) organizador y

desarrollador Fideicomiso Club de Campo Río Limay (Río Negro). Resultando desarrollo Inmobiliario Barrancas

de Dina Huapi. https://www.eidicom.com/EidicomWeb/public/barrio/view/id/183

- Creador, promotor, (año 2010) organizador y desarrollador Fideicomiso Amarras de Escobar. Fiduciante original

de Fideicomiso Club de Campo Amarras de Escobar Club de Esquí y wakeboard (Escobar, provincia de Buenos

Aires). https://www.youtube.com/watch?v=p6e0r1X5ZPI

- Vicepresidente de Suelos del Sur S.A. del 2009 a la fecha. - Ex alumno colegio Cardenal Newman.

LIC. SERGIO JUAN ROCCA

- Creador, promotor, (año 2006) organizador y desarrollador del Fideicomiso Club de Campo Everlinks Golf, en la

ciudad de Luján, provincia de Buenos Aires. Quedando como Fiduciante Beneficiario hasta la fecha.

- Presidente del Patagonia4 S.A. del 2007 a la fecha: Creador, promotor, (año 2008) organizador y desarrollador

del Fideicomiso Club de Campo Río Limay (Río Negro). Resultando desarrollo Inmobiliario Barrancas de Dina

Huapi.

- Fiduciante original (2013) del Fideicomiso Club de Campo Amarras de Escobar (Escobar, provincia

de Buenos Aires).

- Director de D&D Bienes Raíces del 2004 al 2009. - Licenciado en Sistemas UB, Ex Colegio Champagnat.

MARTÍN GROTE Socio Director de M.I.G. Trans S.R.L. https://migtrans.com.ar/

- Alquiler de Equipos Viales, Movimiento de Suelos, montajes industriales. Demoliciones, zanjeos,

compactaciones, entoscados, pavimentos de hormigón, canalizaciones.

- Obras Varias en el Club Hindú, Cabaña Las Lilas, Club Manuel Belgrano y Municipio de Moreno.

JUAN BALESTRA

-ALUEN Barrio Privado, de la Empresa desarrolladora DYPSA.

ING. IGNACIO JUAN ROCCA

- 2017 a 2021 Dragados y Obras Portuarias S.A. DYOPSA Jefe de Obra de la ampliación del Canal Santa Maria en

Campana y del Rio Salado en San Miguel del Monte, SuperCemento SAIC.

- Proyecto y análisis de factibilidad de proyectos inmobiliarios de diversa índole como independiente (años 2015

2017), incluyendo nuevo centro urbano diseñado según lineamientos de normas urbanísticas LEED

- Director de obra, y gestión de proyectos en Fideicomiso Amarras de Escobar (años 2015-2016)

- Ingeniero de proyecto, evaluación de factibilidad, medio ambiente en INAU S.A. (años 2008-2015)

- Ingeniero Junior y asistente a dirección de obra en Club de Campo Everlinks (año 2006).

- Ingeniero Civil (UCA), egresado en el año 2007. - Ex alumno colegios San Juan el Precursor y Labardén.

ING. ANTONIO MARÍA CORTIZO

- ACINDAR - Estudio Saneamiento Hidráulico Planta Tablada.

- LA FORESTA S.A. - Saneamiento Bº La California. - Club de Campo EVERLINKS - Saneamiento hidráulico.

- LA ASUNCION FIDEICOMISO - Saneamiento hidráulico y Adecuación resolución AdA 234/10

- SANTA IRENE - Saneamiento hidráulico. - SANTA MATILDE FIDEICOMISO - Saneamiento hidráulico

- Cooperativa de Viviendas COTEVI - Saneamiento del predio de implantación del barrio.

- Ingeniero en Construcciones e Ingeniero Civil (UNLP), egresado en el año 1992. Ex alumno colegio San Luis.

CANDAOSA PROPIEDADES

NANCY CANDAOSA

Martillera y Corredora Pública

CMZC 575




























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