¡ PH TIPO TRIPLEX DE 4 AMB C/DEP! ¡ SIN EXPENSAS, CON TERRAZA PROPIA !
PH Triplex 4AMB + DEP Lateral Balvanera Terraza SinExpensas
México 2000, PB, PA, AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH tipo triplex de cuatro (4) ambientes, más dependencia / escritorio, sin expensas, con terraza propia, en excelente ubicación del barrio de Balvanera.
Ventilación cruzada. Orientación E (Este). Dispuesto hacia el lateral del terreno. Distribuido en tres (3) plantas: planta baja, planta alta y planta azotea.
Originalmente, se compone únicamente de su planta baja. Se han montado dos losas de hormigón para realizar las construcciones de las plantas restantes.
A 41 metros de Avenida Boedo. A 141 metros de Avenida Pavón. A 241 metros de Avenida Juan de Garay. A 341 metros de Avenida San Juan.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras. Su fachada hormigón pintado con mayólicas españolas color bordó.
Acceso peatonal a través de puerta de seguridad color negro con franjas de aluminio y manijón de acero inoxidable hacia pasillo común lateral.
1 local comercial más 8 unidades de departamentos conforman todo el edificio. No se abonan expensas comunes. Gastos de mantenimiento previsibles.

· PB - Planta Baja · 46.63M²
Hall de recepción (0.80m x 0.80m)
Cocina (1.85m x 6.20m).
Baño 1 con receptáculo de ducha (1.75m x 1.90m).
Living / Estar (4.00m x 3.70m).
Comedor (3.85m x 3.70m).

· PA - Planta Alta · 40.30M²
Acceso por escaleras desde hall de recepción.
Distribuidor (3.25m x 1.95m).
Dormitorio 1 (2.75m x 3.00m).
Dormitorio 2 (2.75m x 3.70m).
Dependencia / escritorio / dormitorio 4 (1.90m x 1.55m).
Baño 2 completo con bañera (1.90m x 1.65m).

· AZ - Planta Azotea · 43.65M²
Acceso por escaleras desde distribuidor.
Dormitorio 3 (3.40m x 3.90m).
Terraza (6.00m x 5.00m).
Lavadero incorporado a terraza.

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Conexiones, cañerías y cableados reciclados completamente a nuevos de forma estructural.
Pisos revestidos en cerámicas color gris estar / living, comedor y cocina. Bajo-mesada de cocina construido con cerámicas color terracota, combinado con cajoneras y puertas de madera patinada en color verde.
Mesada de cocina de acero inoxidable. Cocina industrial de acero inoxidable instalada. Estantería de madera sostenida sobre estructura de piedra rústica.
Aire acondicionado instalado en cocina. Aberturas de aluminio color blanco línea Módena.
Paredes pintadas en color blanco combinadas con tonos azul y pisos revestidos en porcelanatos color beige con terminación brillante en baño 1. Artefactos completos, mesada construida en cerámicas color chocolate, extractor de aire y receptáculo ducha en baño 1.
Pisos revestidos en baldosas beige con efecto gastado en distribuidor, dormitorio 1 y dormitorio 2. Pisos revestidos en baldosas damero de color beige y cuero en dependencia.
Funcional aprovechamiento de su superficie con puertas hacia dormitorio 1, dormitorio 2, dependencia, baño 2 y acceso a escaleras para subir a la próxima planta.
Placares construidos en Durlock tanto en dormitorio 1 como en dormitorio 2. Su dependencia cuenta con un hueco ideal para construir su placard.
Pisos revestidos en baldosas terracota con efecto gastado y paredes revestidas en color beige en baño 2. Artefactos completos, vanitory de madera laqueada color blanco y bañera instalada en baño 2.
Pisos revestidos en baldosones diseño adoquín ornamental de forma circular en planta azotea (dormitorio 3 y terraza).
Placard mueble de madera maciza compuesto por 4 puertas y 4 bauleras superiores, instalado en dormitorio 3. Aire acondicionado split instalado en dormitorio 3.
Tanque de agua de polietileno marca Rotoplas. Provisión de agua caliente por termotanque a gas. Gran espacio de ocio y confort. Parrilla construida de material y posibilidad de proyectar una pérgola en el espacio.

· Superficies:
46.63M² : PB
40.30M² : PA
43.65M² : AZ
130.58M² : TOTAL
Nota: La superficie por escritura del inmueble se corresponde con la superficie de planta baja indicada en este anuncio. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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