Casa de campo en Venta en Santiago del Estero

Campo/Lote Sobre Ruta Nacional 16, Apto Explotación Campo de 3900ha sobre Ruta Nacional 16 (asfaltada) ubicado en el departamento de Copo, Santiago del Estero. El campo esta compuesto por 1040 hs sin norte y 2860ha con norte, ideal para desarrollar actividad ganadera, forestal, agrícola bajo conciliaciones de decano, con potencial para sembrar cultivos como maíz, sorgo, soja y girasol, cultivos como sandia. Detalles adicionales: A 2km de Urutau, a 20km de Norte Quemado, a 20km del limite Salto, Chaco y Santiago del Estero, a 1200km de Bs.As. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Venta campo de 2650 hectáreas en Santiago del Estero Descripción del establecimiento Concepto Superficie Superficie total 2.650 ha Agrícola 1.000 ha (38%) Desmonte selectivo 300 ha (11%) Monte nativo 1.350 ha (51%) Mejoras Agua permanente mediante Canal Pinto. Campo mixto agrícola-ganadero. Potencial para ampliar superficie agrícola (según normativa ambiental vigente). Zona agrícola consolidada. Cercanía a Bandera, uno de los polos agrícolas más importantes del sudeste santiagueño. La disponibilidad permanente de agua constituye uno de los factores de mayor incidencia sobre el valor del establecimiento. 2. Características de la zona La zona Bandera – Cuatro Bocas es probablemente una de las mejores regiones agrícolas de Santiago del Estero.  El establecimiento tiene acceso directo por camino rural. 20 km de Ruta 34 y de la Localidad de Pinto. Se caracteriza por: soja maíz algodón sorgo trigo ganadería de ciclo completo Los campos agrícolas de esta región suelen cotizar considerablemente por encima del promedio provincial debido a: suelos Clase II y III excelente logística cercanía a Santa Fe influencia de la zona núcleo Precio de publicación es de una hectárea, escucha oferta.  La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Campo ganadero de casi 2.700 hectáreas a la venta Ubicado a sólo 15 kilómetros de ruta 34, y cercano a la localidad de Pinto, se encuentra este establecimiento agrícola-ganadero de gran dimensión. Pinto se ubica a 520 Km de Rosario y a 230 Km de la ciudad de Santiago del Estero. Tiene la caracteristica destacable que lo delimita el canal Pinto que lleva agua a tal localidad y es fundamental para el desarrollo del ganado. El campo cuenta con alambrado perimetral, molinos, galpones y maquinarías que irían incluidas en la venta.- Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Nos interesa!! Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Descubre un campo excepcional ubicado en Aguirre, Santiago del Estero, Argentina, perfecto para aquellos interesados en la agricultura y la ganadería, ya sea arrendamiento o cultivos propios. Este vasto terreno agrícola se extiende sobre una impresionante superficie de 1,000,000 m², con una medida frontal de 3,242 metros y una profundidad de 4,278.88 metros, ofreciendo un espacio amplio y versátil para diversas actividades productivas. La ubicación estratégica de este campo en la provincia de Santiago del Estero proporciona un acceso fácil y eficiente a los mercados locales e internacionales, optimizando así las oportunidades de negocio. Aunque no cuenta con infraestructura construida, su amplitud y características naturales lo convierten en un lienzo en blanco para desarrollar proyectos agrícolas de gran escala. El lote A 2 es ideal para la siembra de cultivos extensivos gracias a la calidad del suelo y las condiciones climáticas propicias de la región. Además, la amplitud del terreno permite la implementación de prácticas ganaderas sostenibles, asegurando tanto la rentabilidad como la conservación del entorno. Este campo, libre de construcciones y con una topografía favorable, representa una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en tierra productiva en una de las regiones más prometedoras de Argentina. No pierda la oportunidad de convertirse en parte de esta próspera comunidad agrícola.

CAMPO GANADERO- LA BANDA- CLODOMIRA Monte de muy buenas características por ser zona alta. Corrales y mangas totalmente nuevos y de inmejorables condiciones . Alambrado perimetral completo en perfecto estado. Potencial ganadero aproximado de 1300 madres. Casa de tres habitaciones, cocina comedor y baño, recientemente construida. Contiguo a este campo se podría adquirir mas hectáreas llegando a un total de 18.000 has. Valor u$250 la hectárea.  Se escucha oferta.  LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró - CPI 1151

CAMPO AGRÍCOLA EN VENTA – 270 HECTÁREAS 📍 Ubicado a solo 3 km del Dique Los Quiroga. ▪️ Campo con muy buena calidad de tierra ▪️ Se ha sembrado maíz y soja ▪️ No presenta salitre ▪️ Ubicado sobre ruta ▪️ Cuenta con agua corriente ▪️ La energía eléctrica está disponible para su conexión ▪️ El ferrocarril atraviesa un extremo del campo ▪️ Cuenta con cuidador, cuya vivienda se encuentra cerca del establecimiento 💰 Precio especial Una excelente oportunidad productiva por su ubicación, acceso y aptitud agrícola. 📲 Consultas: Rosana Romanella AIP Inmobiliaria – AIP Porcel Martillero: Néstor Gabriel Porcel – COL. 7050

Si buscás una inversión turística lista para generar ingresos, esta propiedad reúne todo lo necesario para comenzar a trabajar desde el primer día. Ubicado sobre Ruta Provincial 93, a pocos minutos del centro de la ciudad de Termas de Río Hondo, el complejo cuenta con un terreno de 1.260 m² y una infraestructura consolidada para alojamiento turístico. 3 cabañas totalmente equipadas con capacidad para 6 personas cada una. Cabaña adicional para administración o caseros. Piscina climatizada con solárium. Quincho con asador y sector de reuniones. Plaza de juegos y amplios espacios verdes. Pozo surgente propio y gran capacidad de reserva de agua. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar o ampliar un emprendimiento turístico en una zona de permanente crecimiento y alta demanda de escapadas de fin de semana. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Inmobiliaria Covac C.I. 231 

Campo mixto en venta – Fernández, Santiago del Estero 📍 Ubicación: Fernández, Santiago del Estero, a solo 50 metros de la Ruta Nacional 34. 📐 Superficie total: 826 hectáreas 726 hectáreas limpias. 100 hectáreas de monte. 450 hectáreas actualmente sembradas con trigo, en excelente estado. Cuenta con sistema de riego. 🌾 Aptitud: ideal para agricultura, ganadería intensiva o instalación de feedlot. 🏡 Mejoras e infraestructura: Dos casas. Galpón. Agua potable. Energía eléctrica trifásica. Excelente acceso y ubicación estratégica. 💰 Valor orientativo: USD 5.000 por hectárea, conversable. ✅ Posibilidad de financiación entre 2 y 3 años. Una excelente oportunidad productiva con muy buena infraestructura, acceso inmediato a la Ruta Nacional 34 y facilidades de pago.

Campo en venta en el departamento San Martin, Provincia de Santiago del Estero.Este Campo cuenta con un total de 918 hectáreas en la zona agrícola-ganadera de Coronel. Fernandez, departamento San Martín, localizado a solo 7 km de R34 y 50 km de la capital provincial, Santiago del Estero. El establecimiento, se compone de dos parcelas de 753 y 165 hectáreas Entre sus mejoras, se destacan 200 hectáreas topadas, monte en el resto, picadas perimetrales y centrales, así como un alambrado perimetral robusto y un pozo de agua de 130 metros, apto para consumo humano. El campo tiene un plan productivo aprobado ante la Dirección General de Bosques y Fauna, con factibilidad de riego. El suelo es altamente fértil, ideal para cultivos como algodón, cebolla, alfalfa, maíz, verduras, frutas y pasturas. Su acceso es cómodo desde la Ruta Nacional 34, a solo 7 km, por caminos enripiados aptos para todo tipo de vehículos y maquinaria agrícola. Además, se resalta la posibilidad de gestionar 230 hectáreas con riego, gracias a los canales que pasan por el frente del campo, lo que puede duplicar la superficie cultivable. Además, la zona ha visto el crecimiento de industrias en los últimos años, incluyendo un molino harinero, una hiladora de algodón y una planta peletizadora de alfalfa que exporta su producción a Medio Oriente. Este campo representa una oportunidad única para inversores en agricultura y ganadería, con títulos perfectos y todos los impuestos al día, listo para ser transferido. Precio de la ha. 700 dólares -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: https://hipotek.com.ar/ GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

_ Campo en venta ubicado en El Pueblito (Santiago del Estero). Con disposición frente y orientación al sur. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 12.000.000mts2. El mismo cuenta con programa ganadero de bosques Santiago aprobado con expansión de desmonte, 600 ha. Ganaderas con Gatton primera calidad, todo listo para animales con capacidad 900/ 1200 novillos, dos casas, lotes todos divididos con instalación completa en centro del campo (bretes, corrales, aguadas), dos pozos de profundidad. Grupo electrógeno 35000/ litros/ hora, tanque australiano, alambrados completos, maquinaria, vehículo herramientas, instalación satelital. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: https://hipotek.com.ar/ GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

_ Campo en venta ubicado en Los Pereyra (Villa Robles, Santiago del Estero). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 188 hectáreas (1.880.000mts2). El mismo cuenta con vivienda para encargado y alambrado perimetral parcial. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: https://hipotek.com.ar/ GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

CAMPO VENTA USO MIXTO ESTANCIA LA SUIZA  1) 3400 HECTAREAS CAMPO MIXTO  2) PASTURAS NATURALES PARA GANADO  3) CANAL BORDEA EL CAMPO DEL RIO SALADO  4) APTO PARA SEMBRAR ALFALFA 5) 50 % DEL CAMPO APTO PARA SIEMBRA DE PASTURA  6) IDEAL PARA CRIA DE GANADO DE CICLO COMPLETO  7) ACEPTA DEPARTAMENTOS EN CABA BIEN UBICADOS TERMINADOS DE DESARROLLADOR  De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

SE VENDE CAMPO EN COLONIA DORA, SANTIAGO DEL ESTERO Son 125 ha en total compuestas por 100ha alambradas en su perímetro y 25ha a desarrollar propiedad. Ideal para aquellos que buscan expandir sus actividades agrícolas o ganaderas. La propiedad cuenta con un eficiente sistema de riego que garantiza la óptima irrigación de los cultivos. Además, incluye una casa galpón, perfecta para almacenamiento y operaciones, así como una represa que asegura un suministro constante de agua. Un corral bien diseñado facilita la gestión del ganado, haciendo de este campo una opción atractiva para la producción agropecuaria. Los impuestos están al día, lo que permite una transacción sin complicaciones. Este campo es una oportunidad única para inversionistas y emprendedores del sector agrícola y ganadero buscando una base sólida con infraestructura ya establecida. Aproveche la oportunidad de visitar y considerar esta propiedad para su próximo proyecto.

Se trata de dos campos: Campo N°1: El primero es un campo de 6.100 hectáreas dividido en 3 fracciones. Totalmente alambrado en todo su perímetro con alambre de 5 hilos con caminos internos pegados al alambrado de 10 metros de ancho y algunos caminos interiores. Es un campo de monte natural con una gran superficie de abras naturales (de facil desmonte) y especies de quebracho colorado y blanco. Situación jurídica: con prescripción adquisitiva con juicio iniciado a la provincia de Santiago del Estero. Valor de referencia: USD 320 (trescientos veinte dólares) la hectárea. Campo N°2: Se trata de 1200 hectáreas. Totalmente alambrado en su perímetro, caminos internos, casa con encargado con baño instalado, galería y demás dependencias. Corrales, bretes y manga para ganado. Alambrados internos. Se trata de un campo con monte natural. Situación jurídica: Normal. En condiciones de transferir el dominio mediante escritura pública.

Gran oportunidad en Santiago del Estero. Campo de 192 hectáreas de monte nativo con gran potencial productivo. Posee un índice de productividad de 66, lo cual lo hace apto para siembra de cultivos extensivos de gran potencial. Sobre 2 laterales del campo pasa un canal de riego, el cual posee agua 11 meses al año para su uso. Cuenta con electricidad y agua corriente, debido a la cercanía con el pueblo Estación Robles.  • Ubicación: El establecimiento se encuentra ubicado a 300 metros de Ruta 18 y a 45 km de la capital provincial. • Observación: Escritura inmediata. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

CAMPO EN VENTA – EXCELENTE ESCALA PRODUCTIVA Importante establecimiento rural de 3.570 hectáreas, con muy buena aptitud agrícola y excelente infraestructura. Infraestructura destacada: Galpones Hangar Alambrado perimetral Balanza Casa patronal Casas para empleados Situación legal: • Título perfecto • Libre de deuda Precio: USD 5.150 por hectárea Se puede adquirir el campo completo o en lotes individuales, todos con planos de subdivisión aprobados: Una oportunidad ideal para productores. Consúltanos para más información o coordinar una visita.

Campo de 3400 Has. Uso mixto.  A 25 km de Selva y a 35 km de Ceres.  Instalaciones: Casa de 2 dormitorios. Galpon de 6x8. Manga. 14 Corrales. 4 Molinos. 5 Represas (todo el lado este del campo esta surcado por un canal). La mitad de su superficie es apta para sembrado de pasturas, pensando en un ciclo ganadero completo. 

Campo agrícola-ganadero "Los Grizzo" de 255 hectáreas, ubicado en Termas de Río Hondo, Santiago del Estero, a solo 20 km de la ciudad de Termas. Este extenso terreno se encuentra en una esquina estratégica entre la Ruta 52 y el camino a Monte Rico, con acceso por ripio. El campo está completamente alambrado perimetralmente con diversos hilos y cuenta con una robusta tranquera de algarrobo. Dispone de 1400 metros sobre un río de agua dulce. El terreno es un fachinal, caracterizado por su territorio llano con pastos altos y duros, y una imbricación arbustiva. Cuenta con planos aprobados por catastro y escritura. Una torre tanque de hormigón armado con capacidad de 9,000 litros, alimentada por una perforación a 120 metros y bomba sumergible, ofrece abastecimiento de agua. La propiedad está equipada con electricidad trifásica de 13 KVA, y cuenta con una cocina, baño y dormitorio. El chalet principal, de ladrillos a la vista y pisos cerámicos, tiene 106 m², con dos dormitorios, dos baños, una cocina-comedor y una galería para autos. También incluye una fábrica de chacinados, una casa del encargado de 175 m², y un galpón en terminación de 528 m² con techado tipo YPF, 15,000 ladrillos, 15 ventanas y dos portones corredizos a instalar. Todo el complejo dispone de tratamiento cloacal. Como extra, se incluye una topadora Caterpillar D4. Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y orientativos, pudiendo diferir de los definitivos que surjan de la documentación respaldatoria.

Se vende 34 hectáreas a 15 kilómetros de Villa Rio Ondo. Posee un galpón de 8 metros de frente por 50 metros de fondo, altura 6 metros. Un frente de 200 metros que dan a la Ruta Provincial 333. Muy buenas condiciones de terreno para muy buena cosechas, (zapallo, soja etc.)   Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Propiedad: Finca Agroforestal y Ganadera Superficie Total: 9.406 Hectáreas Ubicación Estratégica: Provincia de Catamarca (con límite sur directo con la provincia de Córdoba y cercanía al Dpto. de Choya) Estado Dominial: Libres de cargas, gravámenes o arrendamientos vigentes. Titularidad lista para operar. 1. Resumen Ejecutivo Se presenta una oportunidad de inversión agroforestal y ganadera de 9.406 hectáreas con un stock forestal maduro y consolidado, aptitud para explotación mixta sustentable e infraestructura operativa base. Su ubicación limítrofe entre Catamarca y Córdoba otorga una ventaja logística clave para el abastecimiento del centro del país. 2. Recurso Forestal y Aptitud Ganadera Masa Forestal Madura: Bosques predominantemente de Quebracho Blanco (carbón de exportación, postes, durmientes) y Algarrobo (mueblería, aberturas y pisos de alta gama). 20 Años de Crecimiento Acumulado: Monte con dos décadas de regeneración natural espontánea, presentando diámetros comerciales óptimos para la entresaca/aprovechamiento forestal selectivo. Aptitud Ganadera: Terreno apto para actividad ganadera, complementado con subdivisiones en potreros para el manejo de hacienda. Marco Legal y Sustentabilidad: Encuadrado en la normativa de ordenamiento territorial (Área Amarilla / Mediano Valor de Conservación), lo que permite la entresaca y explotación selectiva legal mediante la formulación de un Plan de Manejo Sostenible, resguardando la masa vegetal de sanciones o riesgos regulatorios. 3. Infraestructura y Mejoras Existentes La propiedad dispone de la infraestructura de base para la actividad operativa e hídrica, la cual requiere trabajos de puesta a punto y mantenimiento para su pleno funcionamiento: Habitabilidad: Casas para el personal de trabajo (a recondicionar). Infraestructura Hídrica: Represa para recolección de agua, depósito de almacenamiento de hormigón prefabricado y molino para la canalización del recurso (a poner a punto). Manejo de Tierras: Potreros delimitados para uso ganadero. 4. Logística y Accesibilidad Conectividad: Acceso directo desde la Ruta Nacional 60 (vía proveniente de Córdoba) mediante un tramo de 25 minutos por camino consolidado de tierra. Operatividad Anual: Accesibilidad garantizada durante todo el año para maquinaria pesada, equipos de extracción y transporte de carga hacia los centros industriales. Ventaja Geográfica (Flete Corto): Proximidad estratégica a los mercados e industrias procesadoras de Córdoba y el centro de la República Argentina, optimizando los costos logísticos por tonelada. 5. Esquema de Negocio e Inversión Condición Actual: Sin gravámenes, cargas ni contratos de arrendamiento previos. Modalidad Comercial: Disponible tanto para Venta Directa como bajo esquema de Arrendamiento de Larga Duración orientado a la explotación forestal regulada y/o ganadería. Perfil de Inversor: Ideal para empresas madereras, productores ganaderos o fondos de inversión que busquen asegurar volumen de materia prima, certificar trazabilidad sustentable y expandir su escala operativa en la región. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902