¡ CASA SOBRE LOTE A RECICLAR ! ¡ 7 AMBIENTES CON EXCLUSIVO PATIO !Venta Terreno Casa Lote 7AMB Patio Frente Boedo
Pasaje Gallegos 3500, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa construida sobre terreno propio, en estado general a reciclar, en ubicación residencial dentro del barrio porteño de Boedo.
Orientación hacia el S (Sur). Vista residencial arbolada. Cómoda distribución. Todos sus ambientes cuentan con aberturas con salida al exterior.
Una casa sólida de época sobre terreno propio, con la ventaja de no compartir medianeras ni expensas.
Sus siete (7) ambientes distribuidos en dos (2) plantas permiten repensar cada espacio y adaptarlo a distintos usos residenciales o profesionales.
El patio exclusivo funciona como pulmón de circulación, brindando aire, luz natural y un espacio ideal para reuniones o expansión de la vida diaria.
La planta alta puede reconvertirse en dormitorios, estudio o área de trabajo independiente, generando múltiples configuraciones posibles.
Una propiedad con identidad y carácter, lista para ser transformada en un proyecto moderno sin resignar la esencia del barrio de Boedo.
Actualmente, se distribuye en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA). Cuenta con una entrada peatonal. No posee acceso vehicular.
A 69 metros de Avenida Boedo. A 131 metros de Avenida Juan de Garay. A 231 metros de Avenida Pavón. A 431 metros de Avenida Chiclana.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1948. Su actual fachada combina hormigón pintado en estado general a reciclar con ventanas dispuestas al frente y puerta de acceso peatonal.
2 pisos sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB · 184.40M2
Hall de recepción (1.35m x 4.25m).
Patio 1 (7.00m x 4.05m).
Cocina (4.20m x 2.65m).
Living comedor (4.20m x 4.15m).
Dormitorio 1 (4.05m x 3.95m).
Dormitorio 2 (4.00m x 3.95m).
Dormitorio 3 (3.95m x 3.95m).
Dormitorio 4 (6.25m x 3.35m).
Lavadero (2.50m x 2.00m).
Patio 2 (2.90m x 2.65m).
Baño 1 (3.40m x 1.95m).
Baño 2 (0.90m x 1.95m).

· Distribución · PA · 110.00M2
Estudio / Dormitorio 5 (3.65m x 3.20m).
Estudio / Dormitorio 6 (3.30m x 3.15m).
Distribuidor (3.70m x 1.80m).
Terraza (20.40m x 3.95m).

· Superficies · PB:
140.70M2 : Superficie cubierta
43.70M2 : Superficie descubierta
184.40M2 : Superficie PB

· Superficies · PA:
29.00M2 : Superficie cubierta
81.00M2 : Superficie descubierta
110.00M2 : Superficie PA

· Superficies:
184.40M2 : Superficie PB
110.00M2 : Superficie PA
294.40M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829
Reservas al (011) 4931-4008
Consultas a [email protected]
Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - OportunidadesGrandesComoUnaCasa