Refugio de lujo sustentable en el Delta – 60 hectáreas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo 
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En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible solo por lancha desde San Fernando (aproximadamente 1 hora de navegación).

Se trata de una vivienda de diseño galardonada, completamente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural, combinando arquitectura contemporánea, materiales nobles y tecnología de última generación.

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Características principales
Acceso exclusivo por lancha – privacidad absoluta
Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní
60 hectáreas de terreno virgen y naturaleza inalterada
Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina/Uruguay)
Certificación Passivhaus – primera vivienda en proceso en Argentina
Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022
Autonomía energética total y sustentabilidad
Muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes
Ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-turístico

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Casa principal
Superficie cubierta: 240 m²
Diseño elevado: adaptado a las crecidas naturales del Paraná Miní
Orientación noreste: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada

Distribución
Amplia recepción
Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto
Dormitorio principal con baño en suite
2 dormitorios secundarios
1 den (dormitorio extra/escritorio)
2 baños completos + 1 toilette
Lavadero independiente
Sala de máquinas amplia

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Áreas exteriores
Galerías orientadas al este, oeste y frente
Deck frontal y lateral, ideal para solárium, comedor exterior o zona de relax
Muelle propio de gran tamaño

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Construcción y materiales
Paneles SIP (90 mm): aislación térmica y acústica superior
Revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino
Pisos interiores de incienso
Paredes de guatambú y kiri
Puertas macizas de kiri
Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico y triple vidrio hermético
Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación
Bajo mantenimiento y mínima huella ambiental

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Energía y sustentabilidad
Sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energía trifásica y posibilidad de vender el excedente a Edenor
Generador de 33 KVA de arranque automático
Sistema de agua y residuos independiente
Diseño enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad

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Casa de caseros / huéspedes
Superficie cubierta: 130 m² en planta baja + 17 m² en entrepisos
Superficie semicubierta: 67 m²
Total construido: 197 m²

Distribución:
Cocina-comedor integrada
2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desván y otro abierto para dormitorio o escritorio)
2 baños completos
Área de lavadero y espacio extra para taller u otra habitación
Perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable

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Terreno y entorno natural
Superficie total: 60 hectáreas (5 lotes integrados)
310 metros de frente sobre el Paraná Miní con vista al norte
Topografía llana rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos)
Paisajismo diseñado por Clara Billocq
30 frutales en producción (cítricos)
Sin vecinos a la vista – privacidad total

Posibilidades de expansión:
Creación de una laguna privada de 1 a 2 hectáreas
Espacio para helipuerto
Desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable

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Distinciones y reconocimiento
Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 – Arquitectura Sostenible
Proyecto del estudio MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay)
Primera vivienda Passivhaus en certificación en Argentina con apoyo de ILAPH

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Equipamiento y tecnología
Internet satelital de alta velocidad Starlink
Sistema Savant/Lutron para control de iluminación, audio y domótica a distancia
Sistema de sonido interior y exterior BOSE
Luces LED cálidas y RGB controladas por celular
Sistema de seguridad con cámaras y detectores de CO2

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Detalles adicionales
Parrilla y horno a leña de gran tamaño
Hornalla a gas para paellas y disco
Chimenea colgante en deck
Totalmente amoblado con diseño Solsken
TV Samsung 65’’
Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes
Decks amplios con áreas de fuego y relax
Estilo moderno y sustentable

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Ubicación
Delta de San Fernando, Buenos Aires
Sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina)
Acceso exclusivo por lancha privada, aproximadamente 1 hora desde San Fernando

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Sustainable Luxury Retreat in the Delta – 60 Hectares of Untouched Nature between Tigre & Carmelo

In the heart of the San Fernando Delta, on the Paraná Miní River, nestled between Carmelo, Uruguay, and Tigre, Argentina, lies this unique, secluded property, accessible only by boat – approximately one hour from San Fernando.

This award-winning, fully sustainable home was designed to live in perfect harmony with its stunning natural surroundings, combining contemporary architecture, high-end finishes, and environmental responsibility.

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Property Highlights
Exclusive access by boat only – total privacy guaranteed
Prime location on the Paraná Miní River
60 hectares (148 acres) of pristine, untouched land
Designed by renowned MAPA Architects (AR/UY)
Passivhaus certification – first of its kind in Argentina
Winner of the 2022 Habitat Social & Sustainability Award
Full energy autonomy with solar panels and generator
Private dock with mooring capacity for up to 4 large boats
Ideal for private residence, eco-retreat, or luxury lodge development

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Main House
Total covered area: 240 m² (2,580 ft²)
Design: Elevated structure to adapt to the Paraná Miní’s natural flooding cycles
Orientation: Northeast-facing for maximum sunlight and natural cross-ventilation

Layout
Large reception area
Open-plan living, dining, and kitchen
Master suite with private bathroom
2 additional bedrooms
1 den (can serve as extra bedroom or home office)
2 full bathrooms + 1 guest toilet
Laundry room
Spacious mechanical room

Outdoor Living
Decks and galleries facing east, west, and riverfront
Outdoor dining area, solarium, and relaxation spaces

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Construction & Materials
SIP panels (90 mm): Superior thermal and acoustic insulation
Exterior: Pre-painted metal siding + pine cladding
Flooring: Incienso wood
Walls: Guatambú and kiri wood
Solid kiri wood doors
Schüco PVC windows with thermal break, triple-glass hermetic sealing, and premium hardware
Designed for minimal maintenance and low environmental footprint

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Energy & Sustainability
11 photovoltaic panels producing three-phase energy, with excess energy sold back to the grid (Edenor)
33 KVA automatic gas generator
Independent water and waste systems
Off-grid architectural concept with reforested solid and laminated woods

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Caretaker/Guest House
Covered area: 130 m² (1,400 ft²) – ground floor + two mezzanines
Semi-covered area: 67 m²
Total built area: 197 m²
2 bedrooms, each with mezzanine (one closed attic, one open for use as a bedroom or office)
Kitchen and dining area
2 full bathrooms
Laundry and multi-use space (ideal for workshop or additional room)
Perfect for staff or as a second guest home

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Land & Environment
Total area: 60 hectares across 5 connected lots
310 meters of private riverfront with northern exposure
Landscaped by Clara Billocq, with 30 producing citrus trees
Flat topography surrounded by natural canals and diverse wildlife: marsh deer, overo lizards, and native bird species
No visible neighbors – unmatched privacy
Potential to add:
A private lagoon (1–2 hectares)
A helipad
Additional sustainable development or eco-lodge project

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Private Dock

The property includes a private dock, serving as the exclusive year-round access point.
In the Delta, the river is both street and community hub, and this home integrates seamlessly with the local aquatic lifestyle.

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Awards & Recognition
2022 Habitat Social & Sustainability Award – Sustainable Architecture
Designed by MAPA Architects (Argentina/Uruguay)
First Passivhaus-certified home in Argentina, supported by ILAPH

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Technology & Equipment
Internet: Starlink high-speed satellite internet
Lutron/Savant smart home system for lighting, sound, and remote control
Luxul WiFi mesh system
Starlink WiFi for high-speed connectivity
LED lighting with warm and RGB options, controlled by smartphone
Security system with cameras, alarms, and CO2 detectors

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Additional Features
Massive wood-burning and charcoal grill
Gas stove for paella or outdoor cooking
Hanging fireplace on deck
Fully furnished with designer pieces by Solsken
Three Samsung AC units (heating/cooling)
Bose interior and exterior speaker system
Samsung 65 Smart TV
Solarium, expansive decks, and fire pit areas

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Location
Delta de San Fernando, Buenos Aires
On the Paraná Miní River, between Carmelo (Uruguay) and Tigre (Argentina)
Exclusive boat access – approximately 1 hour from San Fernando

Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
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