Lote 750 m² — ideal desarrollo logístico / comercial / edificio mixto — a 2 cuadras de General Paz.

Ubicación privilegiada: a sólo dos cuadras de la Avenida General Paz, con acceso inmediato a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a los principales corredores viales. La propiedad se encuentra en Ciudadela, Tres de Febrero, una zona consolidada, con gran movimiento comercial e industrial, y altísima conectividad.

La casa existente es de estructura sólida y con techos/losa que facilitan ampliaciones; el lote profundo (frente x fondo generoso) brinda una enorme versatilidad: desarrollo residencial en altura, proyecto mixto (vivienda + oficinas), depósito/logística, o reconversión a unidades comerciales/industriales. Por su tipología y ubicación, es especialmente atractivo para inversores y desarrolladores que buscan terrenos con gran huella edificable en un corredor que está consolidando actividad productiva.

Datos principales

Superficie de lote: 750 m².
Superficie construida (aprox.): 286–350 m² (según ficha técnica / mediciones).
Frente y fondo: generosos (permiten varios destinos y circulación de vehículos).
Uso y potencial: apto para reconversión a galpones/logística, oficinas, emprendimiento inmobiliario (verticalización), o sede de empresa. Recomendamos verificación de normativa municipal para proyecto específico.

Por qué es una oportunidad

Ubicación estratégica: proximidad a General Paz facilita acceso inmediato a CABA y buenos vínculos viales para logística y personal. Esto reduce tiempos y costos operativos para empresas.

Contexto en transformación: el partido de Tres de Febrero impulsa espacios industriales y logísticos; hay iniciativas públicas y privadas orientadas a potenciar parques/actividades productivas en la zona, lo que mejora la demanda para lotes aptos para uso productivo.

Relación tamaño / precio: lote amplio en micro-zona con demanda para galpones y depósitos. Los anuncios y búsquedas actuales muestran movimiento en la categoría galpones/depósitos y oferta limitada de superficies intermedias, lo que otorga ventaja competitiva a quien decida desarrollar.

Oportunidad Única en Ciudadela

Una propiedad de estas dimensiones y con esta ubicación no aparece todos los días. Ideal para inversores, desarrolladores o empresas que buscan una base operativa sólida o un terreno con proyección.

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Las imágenes son ilustrativas, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad, estado parcelario o plano de mensura. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio/casa puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. El Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos."

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D MARTINEZ PROPIEDADES.
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(CMCPSI Matricula Nº 6984)
Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.