¡ MONOAMBIENTE NUEVO ! ¡ CON BALCÓN AL FRENTE Y UBICACIÓN ÚNICA !Departamento Monoambiente Nuevo Balcón Frente Almagro
Castro Barros 572, Piso 5 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento del subtipo monoambiente, nuevo, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, en excelente ubicación del barrio de Almagro.
Orientación hacia el O (Oeste). Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales que iluminan y ventilan hacia el exterior.
Planta bien resuelta de un ambiente divisible, que permite organizar zona de estar y dormitorio en un mismo espacio sin perder comodidad.
La cocina sectorizada en un rincón, optimiza la circulación y genera mayor privacidad respecto del ambiente principal. Su balcón tiene incorporada la conexión para lavarropas.
Gracias a sus dimensiones, el ambiente principal puede adaptarse fácilmente para incluir un área de living con escritorio y un sector de descanso, ideal para quienes buscan un espacio versátil y fácil de mantener.
A 228 metros de Avenida Boedo. A 228 metros de Avenida Independencia. A 272 metros de Avenida Belgrano. A 572 metros de Avenida Rivadavia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Castro Barros. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en 2014. Su fachada combina hormigón pintado con revestimiento de tarquini y decoración central de aluminio en todo el frente.
10 años de antigüedad. Su hall de entrada se encuentra decorado con un estilo minimalista. Palieres comunes en muy buen estado de conservación.
7 pisos. 3 departamentos por cada piso. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (1.90m x 1.60m).
Distribuidor (3.00m x 1.00m).
Baño completo con bañera (2.15m x 1.60m).
Cocina integrada estilo americana (1.00m x 2.75m).
Ambiente único (5.65m x 4.10m).
Balcón corrido al frente (3.65m x 1.70m).
Lavadero incorporado balcón (1.50m x 0.80m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos color gris con terminación mate en sus ambientes.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacena) de mdf/melamina color blanca. Mesada de granito modelo gris mara. Cocina a gas Longvie. Termotanque eléctrico instalado en balcón.
Su baño posee pisos revestidos en porcelanatos color chocolate y paredes revestidas en cerámicas blancas. Artefactos completos, vanitory y bañera, instalados.
Aberturas de aluminio anodizado color gris con sistema de cerramiento de doble vidrio hermético (DVH). Aire acondicionado split frío/calor marca Samsung.

· Adicionales:
Control de acceso por cerradura electrónica.
Portero visor.

· Superficies:
32.00M2 : Superficie cubierta
05.00M2 : Superficie semicubierta
37.00M2 : Superficie total

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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