Departamento de 2 ambientes en contrafrente, 3° piso, con cochera fija en subsuelo. Arquitectura contemporánea, ventilación cruzada y terminaciones de categoría. Amoblado y equipado, listo para habitar.

La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes de visitarla.

FICHA TÉCNICA
-Superficie cubierta: 44,5 m²
-Superficie semicubierta: 5,5 m²
-Superficie total: 50 m²
-Ambientes: 2 (subdividido)
-Dormitorios: 1
-Baños: 1
-Cochera: fija cubierta n.° 13 (1er subsuelo, acceso por ascensor)
-Estado: Excelente
-Antigüedad: 5 años
-Orientación: Sur
-Disposición: Contrafrente
-Servicios: luz, agua, cloaca, gas; agua central del edificio; agua caliente por termotanque a gas
-Calefacción/refrigeración: aire acondicionado tipo Slit Inverter -bajo consumo- (marca Daikin)

UNIDAD FUNCIONAL
-Cocina integrada con barra; distribución eficiente que potencia ventilación e iluminación natural
-Dormitorio con placard y mobiliario a medida de guardado
-Baño con mampara tipo blindex y griferías de categoría
-Aberturas de aluminio negras línea Módena con DVH; hormigón visto y piso flotante de madera clara

EDIFICIO
-9 pisos; 32 unidades (4 por piso: 2 al frente y 2 al contrafrente)
-2 ascensores (frente y contrafrente)
-Cerraduras electromagnéticas y cámaras de seguridad

AMENITIES
-Pileta con solárium en terraza
-SUM con parrilla
-Espacio para bicicletas
-Laundry con sistema de fichas Lave Ya. Doble lavarropas

EQUIPAMIENTO
-Cortinas blackout y sunscreen; iluminación LED en todos los ambientes
-Cama, mobiliario completo, Plantas varias -sanas y tupidas- Heladera frente acero; Microondas, Tostadora, Pava eléctrica, TV con Chromecast; máquina Nespresso y Sodastream; vajilla y utensilios de cocina
-Mesa y sillón SE CAMBIAN POR OTROS NUEVOS Y SIMILARES. Los de la foto no son los del alquiler.

GASTOS
-EXPENSAS: $207.000.- (Agosto 2025)
-AGIP ABL: $14.000.- (Agosto 2025)

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
-Palermo Hollywood entorno de Vanguardia, gastronómico y de diseño, alta demanda y servicios a escala peatonal
-Accesos ágiles hacia Av. Santa Fe, Juan B. Justo y Lugones
-Colectivos: 34, 39, 41, 57, 67, 68, 93, 108, 111, 140, 151, 152, 161, 166, 168.
-Subte: Línea D — estaciones Palermo y Ministro Carranza.

CONDICIONES DE ALQUILER
-Plazo: 24 meses
-Ajuste: trimestral
-Depósito: USD 1.500
-Garantías: seguro de caución o garantía propietaria

En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.