¡ 3 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! ¡ EDIFICIO HISTÓRICO, BALCÓN AL FRENTE !Departamento SanNicolás 3AMB Dependencia Frente TodoLuz
Avenida Corrientes 1393, Piso 7 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de tres (3) ambientes con dependencia y balcón dispuesto hacia el frente, ubicado en privilegiada zona del barrio de San Nicolás, más específicamente en Tribunales.
Orientación hacia el O (Oeste) con sol directo especialmente en horas de la tarde. Distribución funcional. Ventilación cruzada. Gran categoría en su materialidad.
Su altura de techos que otorga amplitud y distinción. Una elección con carácter, en un entorno con identidad porteña, ideal para quienes valoran un espacio profesional con estilo.
Espacio apto profesional, ideal para consultorios, estudios o emprendimientos creativos, ubicado en Av. Corrientes 1393, en el corazón del clásico corredor porteño.
Con robustez de época, molduras en los cielorrasos y carpinterías de madera maciza con herrajes originales que retoman la elegancia neoclásica finisecular.
en una planta con distribución clásica y elegante, dentro de un edificio de 1890 que conserva su impronta patrimonial y el carácter de la arquitectura porteña de época.
La unidad se destaca por su balcón corrido, un privilegio poco frecuente en este tipo de construcciones, que aporta aire, luz natural y conexión directa con la emblemática Avenida Corrientes.
Ideal para estudios profesionales (abogados, contadores, arquitectos, etcétera), co-working boutique en edificio histórico, inversores que valoran propiedades con carácter y ubicación estratégica sobre el corredor cultural y comercial más icónico de la ciudad.
Su atributo diferencial es, principalmente, es la combinación única de historia y funcionalidad moderna, con la posibilidad de trabajar en un entorno de estilo, luz natural y contacto directo con el pulso de la Ciudad de Buenos Aires.
A pasos del Palacio de Tribunales, Teatro Colón, Obelisco, librerías, teatros y locales gastronómicos que dan vida a la emblemática Avenida Corrientes.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea B · Estación Uruguay y Línea D · Estación Tribunales / Teatro Colón.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Esquina construida en 1890. Su fachada arquitectura rescata la esencia del Buenos Aires de fin de siglo XIX, fachadas ornamentadas, balcones de hierro forjado.
9 pisos. 4 departamentos por piso. 1 ascensores automatizado. Su palier común garantiza un habitar pacífico. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (1.65m x 2.80m).
Distribuidor (3.10m x 1.70m).
Living comedor / Sala 1 (3.80m x 3.20m).
Balcón corrido al frente (6.65m x 0.80m).
Dormitorio 1 / Sala 2 (3.80m x 3.15m).
Dormitorio 2 / Sala 3 (3.00m x 2.95m).
Distribuidor 2 (3.05m x 0.85m).
Baño completo (2.40m x 1.65m).
Dependencia / archivo / comedor diario (2.10m x 1.80m).
Cocina (1.85m x 1.85m).
Toilette (0.85m x 0.80m).

· Equipamiento:
Aberturas de madera natural modelo cedro en cada uno de sus ambientes. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Si bien las alfombras se encuentran en perfecto estado de conservación, debajo de las mismas, poseen pisos de madera.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y estantes) de madera pintada en color blanca. Mesada de mármol. Cocina a gas instalada.
Su baño cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes revestidas en azulejos blancos. Lavatorio con columna de pie, artefactos completos, ventana elíptica y bañera de época.

· Último destino: Estudio jurídico.

· Superficies:
70.16M2 : Superficie cubierta
04.63M2 : Superficie semicubierta
07.77M2 : Superficie semicubierta
82.56M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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