¡ 1 AMBIENTE CON BALCÓN ! ¡ AL CONTRAFRENTE, EN SAN CRISTÓBAL !Venta Departamento SanCristóbal 1AMB Balcón Contrafrente
Combate de los Pozos 1300, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de un (1) ambiente, con balcón corrido dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación estratégica del barrio de San Cristóbal.
Orientación hacia el E (Este). Vista panorámica. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas (ventanas/ventanales) al exterior.
El inmueble posee una superficie muy bien aprovechada con una planta flexible y luminosa que permite sectorizar en living comedor y dormitorio independiente, logrando la comodidad de un dos (2) ambientes.
El ingreso se da por un pasillo distribuidor de 3.85m, que aporta privacidad y genera una transición armónica hacia los espacios principales.
El living comedor - gracias a sus proporciones - puede organizarse en área de estar y comedor diario sin superponer funciones.
El dormitorio se ubica en un sector bien definido, con medidas que permiten amoblarlo con practicidad y mantener mayor independencia respecto de la zona social.
La cocina cuenta con buen espacio de mesada y acceso directo a un lavadero independiente, una característica poco común en unidades de este tipo.
Su valor diferencial incluye la posibilidad de dividir ambientes sin perder amplitud, logrando el confort de un dos ambientes en un solo departamento.
Es ideal para jóvenes que buscan su primera vivienda con posibilidad de crecimiento, profesionales con una vida dinámica e inversores que apuntan a un inmueble de fácil renta en zona céntrica y demandada.
A 136 metros de Avenida San Juan. A 136 metros de Avenida Entre Ríos. A 264 metros de Avenida Juan de Garay. A 536 metros de Avenida Independencia. A 736 metros de Avenida Jujuy.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Entre Ríos y Línea H · Estación Humberto Primo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su barrio con entorno residencial y una dinámica comercial activa, ideal para quienes buscan acceso rápido a servicio.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1992. Su fachada combina ladrillo visto con barandas de hierro forjado de sus balcones al frente.
7 pisos. 4 departamentos por cada piso. 1 ascensor automatizado con cabina de acero. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (1.00m x 3.85m).
Ambiente único (7.75m x 3.00m):
+ Living comedor (4.50m x 3.00m).
+ Dormitorio (3.25m x 3.00m).
Cocina separada (3.50m x 1.60m).
Lavadero independiente (2.00m x 1.50m).
Baño completo con bañera (1.85m x 1.75m).
Balcón hacia el contrafrente (2.70m x 0.80m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color ámbar en todos sus ambientes.
Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en amarillo suave. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado.
Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en amarillo suave. Artefactos completos línea Capea, vanitory laqueado y bañera instalada.
Agua caliente individual por Calefón a gas marca Orbis. Mesada de granito modelo gris perla. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido, en su lavadero.

· Superficies:
37.21M2 : Superficie cubierta
00.34M2 : Superficie superpuesta cubierta
03.03M2 : Superficie semicubierta
02.27M2 : Superficie balcón
42.85M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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