¡ 5 AMB, BALCÓN AL FRENTE Y COCHERA ! ¡ EN COGHLAN LÍMITE CON VILLA URQUIZA !Venta Departamento Coghlan VillaUrquiza 5AMB Balcón Frente Cochera
Tronador 2600, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de cinco (5) ambientes, con espacio guardacoches y balcón corrido dispuesto hacia el frente, apto para crédito hipotecario, en excelente ubicación del barrio de Coghlan, en su límite inmediato con Villa Urquiza.
Gran luminosidad con orientación hacia el SO (Sudoeste). Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales con salida hacia el exterior.
Este departamento ofrece una perfecta separación entre el sector social y el privado, brindando la intimidad que buscas sin comprometer la funcionalidad.
Al ingresar nos recibe un hall de recepción que conduce al gran living comedor de casi 8 metros de profundidad, un ambiente protagonista con luz natural y salida a un balcón abierto, ideal para disfrutar de momentos de relajación y confort al aire libre.
La cocina independiente, de muy buen tamaño, está acompañada por un sector de lavadero y planchado, con ventilación propia. Este espacio tiene un enorme potencial de reconversión: puede integrarse para ampliar la cocina con comedor diario, transformarse en un escritorio privado, un área de home office o incluso un playroom para los más chicos.
El pasillo distribuye hacia tres dormitorios amplios y luminosos, todos con medidas que permiten una vida cotidiana confortable. Dos baños estratégicamente ubicados completan la distribución, uno principal y otro de servicio, brindando practicidad para el día a día.
Esta unidad es ideal para familias que buscan amplitud, con espacios diferenciados para cada integrante, parejas que proyectan agrandar la familia sin resignar un buen habitar y profesionales que necesitan armar un escritorio dentro de su propia vivienda.
A 347 metros de Avenida Congreso. A 353 metros de Avenida Congreso. A 367 metros de Avenida Melián. A 294 metros de Avenida Belgrano. A 847 metros de Avenida Álvarez Thomas.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y Ferrocarril · F.C. Bartolomé Mitre · Estación Coghlan.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, en el año 1973. Su fachada combina ladrillo visto con hormigón pintado en tonalidades verde musk y blanco.
Cuenta con entrada vehicular, acceso peatonal (actualmente en proceso de reciclado) y jardín dispuesto hacia el frente. Servicio de portería 24hs. Terraza de uso común.
8 pisos. 5 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Características:
Hall de recepción (2.50m x 1.25m).
Living comedor (7.75m x 3.20m).
Balcón corrido al frente (4.45m x 1.45m).
Cocina independiente (3.30m x 2.25m).
Cuarto de lavado y planchado (3.00m x 2.75m).
Distribuidor (7.25m x 0.90m).
Dormitorio principal (3.55m x 3.15m).
Baño secundario con ducha (1.60m x 1.10m).
Dormitorio 2 (3.30m x 3.00m).
Baño principal con bañera (2.05m x 1.60m).
Dormitorio 3 (3.10m x 3.00m).
Dormitorio 4 (3.00m x 3.00m).

· Espacio guardadoches:
Cochera ubicada en planta baja (PB) con acceso desde portón automático hacia cómoda playa de maniobras.

· Equipamiento:
Paredes pintadas / empapeladas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet instalado en Herringbone en hall de recepción,distribuidor, living comedor y dormitorios.
Sus baños cuentan sus pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes azulejadas en amarillo suave con guarda decorativa. Artefactos completos, vanitory de madera y bacha de marmolina, ventana al exterior y bañera, instalados en su baño principal. Vanitory laqueado, inodoro y cuadro de ducha, instalados en su baño secundario.
Su baño cuenta con artefactos completos, lavatorio de pie y bañera, instalados. Su toilette cuenta con lavatorio de pie, inodoro instalado yducha incorporada.
Su cocina cuenta con pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes revestidas en azulejos amarillo suave con guarda decorativa.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color visón. Mesada de mármol de carrara. Bacha simple de acero inoxidable. Espacio para desayunador diario.
Conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio para el tendido de indumentaria, y alacenas para aprovisionamiento de stocks en su cuarto de lavado y planchado.
Cuenta con placares empotrados de puertas de apertura frontal de madera, estantes, barrales, cajoneras, divisores y demás interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.

· Adicionales:
Control de acceso al edificio por cerradura electromagnética.
Cámaras de monitoreo en sectores de propiedad común.

· Superficies · Departamento:
91.79M2 : Superficie cubierta
07.70M2 : Superficie semicubierta
05.59M2 : Superficie balcón
105.08M2 : Superficie total

· Superficies · Espacio guardacoches:
15.00M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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