Galpón en Alquiler – Dique 1, Ensenada
Ubicado en Calle 123 entre 35 bis y 36 – Partido de Ensenada, Localidad Dique 1

Superficies
Lote: 10 x 40 m (400 m²)
Superficie cubierta: 360 m² (10 x 36 m)
Superficie descubierta: 40 m²
Altura del galpón: 3,5 m

Descripción del inmueble
Galpón/Depósito ideal para uso logístico, almacenamiento o pequeña producción.
Estado constructivo:
Cubierta principal de chapa metálica (sector posterior con techo de fibrocemento).
Pisos de carpeta de cemento en estado regular.
Cerramientos de mampostería con revestimiento cerámico hasta 1,70 m.
Portón de ingreso de gran porte con persiana automatizada.
Ventilación mediante 3 extractores eólicos de zingería.
Oficinas y dependencias:
Planta baja: oficina con tabiques de Durlock y PVC. Baño inhabilitado.
Planta alta: oficina privada con tabiques divisorios y baño operativo con antebaño.
Servicios:
Electricidad: instalación tradicional funcional. Adaptaciones industriales removibles.
Agua: conexión desde la calle, requiere tanque y bomba (queda cisterna instalada).
Gas: instalación suspendida.
Iluminación: 10 tubos fluorescentes suspendidos.
Perforación de agua de 50 m con bomba sumergible (pendiente de decisión de permanencia).
Cámaras cloacales presentes.

Ubicación y entorno
Situado en el barrio Dique 1, Ensenada, una zona estratégica por su cercanía al Puerto La Plata, a pocos minutos del centro de Ensenada y con conexión directa hacia La Plata y la Autopista Buenos Aires – La Plata.
El área combina usos residenciales, comerciales e industriales, lo que lo convierte en una ubicación ideal para empresas que necesitan accesibilidad y rápida logística.

Condiciones de alquiler
Actualmente alquilado hasta el 30 de septiembre de 2025.
Contrato a 3 años, con aumentos cada 4 meses según IPC.
Depósito en efectivo.
Garantía propietaria y recibo de sueldo.

Una opción versátil y estratégica en Ensenada, con gran potencial para múltiples usos.

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