ZONA BV MUTTIS, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, EQUIPADO COCINA-ALACENAS-CALEFACTOR, TERRAZA CON ASADOR
700.350 Pesos
2 Dormitorios, 1 Baños
45 m² (15.563 Pesos/m²)
La Capital, Provincia de Santa Fe
Código de Referencia: 2_11_101556055_685738
ZONA BV MUTTIS, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, EQUIPADO COCINA-ALACENAS-CALEFACTOR, TERRAZA COMUN CON ASADOR
BARRIO 7 JEFES, BAJAS EXPENSAS
En barrio Siete Jefes, zona Bv. Muttis, (altura "El Faro" – Costanera), en la esquina de calle Laprida y Pasaje Fraga el Edificio FRAGA cuenta con seis departamentos distribuidos en tres plantas más una terraza común con asador, ademas en Planta Baja hay dos cochera y espacio destinado a estacionamiento de bicicletas.
El departamento en Primer Piso dispone de: COCINA - ESTAR - COMEDOR con artefacto cocina, alacenas, barra y calefactor tiro balanceado, LAVADERO, BAÑO con bañera, dos DORMITORIOS con placares grandes (frente con espejo e intereiores).
Posee aberturas en aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro, revestimientos en COCINA Y LAVADERO con guardas de piedras naturales, cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) y terminaciones con listellos de acero inoxidable. Las griferías son monocomando marca Peirano. Tiene instalado y funcionando una cocina, un calefón y un calefactor tiro balanceado.
Hay instalaciones previstas en 3 ambientes (dormitorios y estar) para colocar AA, con circuito eléctrico independiente y descarga del agua de condensación a piletas de piso, todo para que al instalarlo no haya que romper paredes y los equipos se ubiquen en los lugares previstos.
El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA UBICACIÓN
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¿Está cerca de la UCSF? A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti.
¿Está cerca de la UTN? Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad.
¿Está cerca de la UNL? A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones:
1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Laprida y Pasaje Fraga, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.
2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.
3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en el Centro de Deportes Municipal (Regis Martinez y Av. Almte. Brown), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.
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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).
2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).
Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
El canon locativo está compuesto por el precio del alquiler más las EXPENSAS COMUNES ordinarias del Consorcio, TASA MUNICIPAL (TGI), SERVICIOS contratados y disponibles en el inmueble (AGUAS, y GAS NATURAL) e IMPUESTO (API - INMOBILIARIO URBANO).
Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20 de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5 más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)
7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.
8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.
Honorarios Inmobiliarios por el primer trimiestre de contrato a cuenta del valor total, y el Impuesto de Sellos del contrato.
Depósito de garantía.
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
EBU5151 AP685738
BARRIO 7 JEFES, BAJAS EXPENSAS
En barrio Siete Jefes, zona Bv. Muttis, (altura "El Faro" – Costanera), en la esquina de calle Laprida y Pasaje Fraga el Edificio FRAGA cuenta con seis departamentos distribuidos en tres plantas más una terraza común con asador, ademas en Planta Baja hay dos cochera y espacio destinado a estacionamiento de bicicletas.
El departamento en Primer Piso dispone de: COCINA - ESTAR - COMEDOR con artefacto cocina, alacenas, barra y calefactor tiro balanceado, LAVADERO, BAÑO con bañera, dos DORMITORIOS con placares grandes (frente con espejo e intereiores).
Posee aberturas en aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro, revestimientos en COCINA Y LAVADERO con guardas de piedras naturales, cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) y terminaciones con listellos de acero inoxidable. Las griferías son monocomando marca Peirano. Tiene instalado y funcionando una cocina, un calefón y un calefactor tiro balanceado.
Hay instalaciones previstas en 3 ambientes (dormitorios y estar) para colocar AA, con circuito eléctrico independiente y descarga del agua de condensación a piletas de piso, todo para que al instalarlo no haya que romper paredes y los equipos se ubiquen en los lugares previstos.
El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA UBICACIÓN
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¿Está cerca de la UCSF? A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti.
¿Está cerca de la UTN? Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad.
¿Está cerca de la UNL? A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones:
1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Laprida y Pasaje Fraga, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.
2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.
3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en el Centro de Deportes Municipal (Regis Martinez y Av. Almte. Brown), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.
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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).
2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).
Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
El canon locativo está compuesto por el precio del alquiler más las EXPENSAS COMUNES ordinarias del Consorcio, TASA MUNICIPAL (TGI), SERVICIOS contratados y disponibles en el inmueble (AGUAS, y GAS NATURAL) e IMPUESTO (API - INMOBILIARIO URBANO).
Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20 de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5 más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)
7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.
8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.
Honorarios Inmobiliarios por el primer trimiestre de contrato a cuenta del valor total, y el Impuesto de Sellos del contrato.
Depósito de garantía.
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
EBU5151 AP685738
Ubicación del Inmueble
Detalles del Inmueble
Precio:700.350 Pesos Dormitorios: 2 Baños: 1 Tamaño: 45 m² Conservación: Piso: 1º - sin Ascensor Aire acondicionado: no Estacionamiento/s: 0 Portero: Calefacción: Cocina: Bodega: no Inmueble exterior: Patio: no Terraza: no Piscina:
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