Unidad con uso actual de oficina / local comercial (a confirmar por reglamento), dentro de galería comercial con múltiples y cómodas cocheras en Boulogne. Planta libre, muy luminosa por orientación norte y lucernas lineales en la cubierta. Disponibilidad inmediata.

  La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes de visitarla.

Características Destacadas
 -Orientación: Norte
 -Superficie cubierta por escritura: 40,08 m²
 -Superficie total por escritura: 40,08 m²
 -Climatización: 1 equipo split frío/calor aprox. 5.000 frigorías
 -Instalación eléctrica destacable.
 -Encargado: sí, no permanente
 -Galería 100 operativa: constructora, empresa de seguridad, estética, estudio de arquitectura, fonoaudiología, florista y próximo café

Desarrollo de la propiedad
 -Planta: libre, 1 ambiente principal
 -Baños: 1 (ventila al Este)
 -Cielorraso: sin cielorraso suspendido; cubierta inclinada con vigas de madera a la vista
 -Ventilación e iluminación: al frente + aporte cenital por lucernas
 -Estado general: excelente

Ficha Técnica
 -Edificio: galería comercial, plantas PB y 1° con cocheras varias y cómodas. 
 -Antigüedad: 30 años aprox.
 -Disponibilidad: inmediata
 -Expensas: $194.000 (julio 2025)
 -ABL: $18.000 (julio 2025)
 -ARBA: $4.400 (cuota 2, 2025)
 -Apto crédito: no por el momento

Ubicación y Conectividad
 -Transporte: líneas de colectivo sobre Av. Sucre; cercanía a estación Boulogne Sur Mer (Belgrano Norte). Líneas sobre colectoras de Panamericana (ej. 60 y 203) según tramo.
 -Accesos: excelentes accesos a Acceso Norte/Autopista Panamericana por Av. Sucre y colectoras; proximidad a Av. Avelino Rolón y Av. Bernabé Márquez.
 -Entorno: corredor comercial de Boulogne con bancos, gastronomía, servicios y cocheras en la propia galería.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.