Lote exclusivo de 109 hectáreas frente al Lago Nahuel Huapi



Una propiedad única sobre la emblemática Ruta 40, con más de 500 metros de frente al majestuoso Lago Nahuel Huapi. Ubicada a solo 30 km del centro de Villa La Angostura y a 50 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche, este lugar ofrece el equilibrio perfecto entre accesibilidad y privacidad en un entorno natural incomparable.
El terreno se extiende sobre 109 hectáreas de bosque nativo, con vistas plenas y panorámicas al lago, creando un ambiente de absoluta tranquilidad y contacto directo con la naturaleza. Además de las construcciones existentes, el predio brinda la posibilidad de desarrollar hasta 12 residencias adicionales, sujeto a aprobación de Parques Nacionales, lo que lo convierte en una inversión de gran proyección.
Un diferencial clave de esta propiedad es que limita con tierras fiscales, lo que permite acceder directamente a los cerros circundantes para realizar caminatas o cabalgatas partiendo desde el mismo terreno.

Infraestructura y residencias

Casa principal: 260 m² (año 2005, en excelente estado), con dos suites con vestidor, amplio living con chimenea, comedor, cocina, office, área de servicios, despensa y sala de máquinas.
Casa de caseros: 95 m².
Caballeriza, galpón y leñera/garage para tractor.
Servicios
Gas: envasado (zeppelin).
Agua: vertiente propia con caudal constante todo el año.
Electricidad: turbina.
Internet: satelital.
Calefacción: leña durante el día y radiadores por caldera en las noches.

Indicadores

Frente sobre Ruta 40: 501 metros.
FOS: 0,80 FOT: 1,3 .
Factibilidad para 12 unidades funcionales adicionales.
Entrega con escritura inmediata.

(Nota: los datos de factibilidad, superficies y medidas son solo a nivel ilustrativo, los cuales deberán ser confirmados por Dirección de Obras Particulares y la documentación pertinente.)(La provisión de los servicios esta sujeta a la disponibilidad de las empresas proveedoras al momento de solicitar ante las mismas el alta del servicio por parte del adquiriente/comprador)

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Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
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