BENITO CORBALAN NRO 1451 entre Graham Bell e Yrigoyen. Barrio Sambrizzi,
Villa Zapiola. Paso del Rey. Pdo. de Moreno.-

El chalet consta de un techo con tejas esmaltadas, amplio jardín al frente con entrada
para dos autos y garage donde se puede estacionar un auto o camioneta, siendo
techado. Asimismo, parrilla y espacio de quincho semiabierto al frente.- El portòn es
automàtico y la casa posee rejas al frente.-
Al ingresar, nos encontramos con un living amplio con ventanal al frente con rejas,
pisos de cerámica y estufa de tiro balanceado de 3000 calorìas.-
Dentro del living, se encuentra una escalera que va hacia la planta alta.- Con acceso
desde el living hacia la cocina comedor y tres dormitorios en la planta baja, los cuales
poseen placards empotrados.-Dos de los dormitorios, tienen instaladas estufas de tiro
balanceado.-
La cocina comedor, está compuesta por muebles bajo y sobre mesada, cocina y spar.
El comedor tiene el caño preparado para salamandra o estufa a gas, también se
conecta con el pasillo a los tres dormitorios de la planta baja.-
A continuación de la cocina -comedor hay un cuarto de enseres, donde se encuentra
el termotanque, conexión agua, bomba, conexión para lavarropas y otra para
lavavajillas.-
La casa cuenta con caja de varias térmicas sectorizadas.-
El baño, es muy amplio con vanitory grande, griferìa FV y artefactos línea Roca.-
Saliendo de la cocina , se encuentra un patio, el cual parte se encuentra techado con
losa y parte descubierto, de dimensiones muy funcionales.-
Tambièn cuenta, con dos tanques de 500 litros. Uno de ellos es cisterna.-
En la planta alta los dos dormitorios, uno de ellos está terminado en su totalidad, y el
otro es a terminar revoques, y pisos.- El living de arriba es a terminar, el cual además
se puede utilizar como dormitorio, mediante una simple pared.- Todos estos tres
espacios poseen ventanal y mallas de protección.-
En el costado izquierdo de la casa hay un pasillo que conecta el frente con el fondo de
la misma.-
Todo el chalet se encuentra recién pintado, en excelente estado de
conservación.-
El inmueble posee todos los servicios: LUZ-GAS-AGUA CORRIENTE-CLOACAS.-
-Para tener en cuenta y conocer mejor: La calle Intendente Corbalán fue
asfaltada en tramos significativos —alrededor de 1.900 metros— desde su
intersección con Justo Daract (límite con la ciudad cabecera del partido) hasta
Graham Bell, atravesando barrios como Villa Sanguinetti y Asunción. Esto
incluyó también obras de desagües pluviales para prevenir inundaciones y
mejorar la circulación vehicular y la calidad de vida de los residentes

-Con la pavimentación, se mejoró además la conexión directa entre el Acceso
Oeste y la Universidad Nacional de Moreno, evitando tráficos complicados en
zonas como el Cruce Castelar .-
-También está habilitado un paso bajo nivel en Lebensohn y La Industrial,
facilitando el cruce sobre las vías del tren Sarmiento y aliviando el tránsito en
el centro de Paso del Rey.-
- La zona cuenta con emprendimientos inmobiliarios relevantes. Por ejemplo,
en el entorno de Intendente Corbalán 2302 se encuentra el barrio cerrado
María Eugenia Residences and Village, que ofrece viviendas tipo town
house con amenities como piscina, club house, gimnasio, canchas y seguridad
-También hay propiedades particulares en venta, como quintas de más de
1.200?m² de terreno (con pileta, quincho, etc.) ubicadas en Intendente
Corbalán 1200, un poco más hacia el interior del barrio, que reflejan una
atmósfera tranquila, con obras residenciales amplias y espacios verdes.
-En materia comercial, hay locales en venta sobre la cuadra de la intersección
con Graham Bell, bien ubicados, con instalaciones completas —incluyendo
vidrieras, alarmas, cámaras, etclo que sugiere actividad comercial activa en la
zona .-
-La estación de tren más cercana es Paso del Rey, a unos 22 minutos a pie,
conectada por la línea Sarmiento que va hacia Once
-Las paradas de colectivos más próximas incluyen:
o Intendente Corbalán y Bernardo de Irigoyen (a 1 minuto caminando),
o Graham Bell e Intendente Corbalán (3 minutos),
o Av. Gaona y Almirante Brown (5 minutos),
o Puente Graham Bell (6 minutos)
- Las líneas que circulan por la zona son variadas: 501 R34, 501 R44, 269, 302,
329, 57 M2, entre otras. Esto la conecta con localidades cercanas y con el
resto del partido de Moreno.
-Paso del Rey es una ciudad del oeste del Gran Buenos Aires, perteneciente al
partido de Moreno, fundada oficialmente en 1938 con la inauguración de la
estación de tren
-La localidad tiene barrios establecidos como Villa Zapiola, Sanguinetti,
Asunción, entre otros —los mismos que atraviesa la calle Corbalán—
indicando una composición urbana residencial consolidada.-

Nicolás Agustín Levitan – Corredor Inmobiliario y Martillero Público
Matrícula Profesional: Tomo III, Folio 935, N.º 1591

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