¡ PH CON PATIO, BALCÓN Y TERRAZA PROPIA ! ¡ 5 AMBIENTES, SIN EXPENSAS !Venta Departamento Balvanera 5AMB Terraza Frente SinExpensas
General Urquiza 300, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH de cinco (5) ambientes, dispuesto hacia el frente,en excelente ubicación del barrio de Balvanera,en su límite inmediato con San Cristóbal.
Gran luminosidad con orientación hacia el E (Este). Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales con salida hacia el exterior.
Con un simple reciclado, esta unidad está lista para convertir este inmueble en un hogar moderno, fresco y contemporáneo.
La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
Dispuesto en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ), otorga una independencia y privacidad poco frecuentes en la ciudad, con la posibilidad de destinar cada nivel a diferentes usos según las necesidades del habitar.
Vivir este PH es disfrutar del aire libre en todas sus formas: un balcón al frente para comenzar el día con vistas residencial, una terraza privada donde las reuniones se transforman en momentos inolvidables bajo el cielo porteño, y un patio interno que respira verde y luz, convirtiéndose en un rincón íntimo para relajarse.
A tan sólo 31 metros de Avenida Belgrano. A 269 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. A 321 metros de Av. Independencia. A 431 metros de Avenida Jujuy.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1957, en terreno entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con barandas de hierro forjado de su balcón al frente.
Cuenta con un zócalo comercial compuesto por dos (2) locales en su planta baja (PB). Posee acceso hacia palier común compartido por otras dos (2) unidades funcionales destinadas a vivienda.
2 pisos. 5 unidades funcionales. No se pagan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
Zaguán (1.20m x 1.35m).

· Distribución · PA:
Distribuidor (1.60m x 1.30m).
Living comedor (5.70m x 4.10m).
Cocina (2.80m x 1.50m).
Comedor diario (2.90m x 1.80m).
Dormitorio 1 (4.00m x 3.95m).
Dormitorio 2 (4.05m x 2.90m).
Dormitorio 3 (3.00m x 2.00m).
Dormitorio 4 (3.90m x 2.70m).
Baño completo con bañera (2.60m x 1.90m).
Toilette 1 (1.00m x 1.00m).

Toilette 2 (0.80m x 1.00m).
Patio (4.05m x 2.80m).
Balcón (6.30m x 1.05m).

· Distribución · AZ:
Terraza (4.30m x 3.10m).

· Superficies:
06.94M2 : Superficie PB
116.01M2 : Superficie PA
10.11M2 : Superficie AZ
133.06M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829
Reservas al (011) 4931-4008
Consultas a [email protected]
Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - OportunidadesGrandesComoUnaCasa