Casa moderna de dos plantas a la laguna de 251,26m2 totales con orientación Sureste, emplazada sobre el corazón del barrio privado Santa Ana, Villanueva (Tigre).

-Superficie del terreno: 632,84m2

-Superficie total: 251,26m2

Desglose de m2:
+ Superficie cubierta en PB: 117,27m2
+ Superficie semicubierta en PB: 40,87m2
+ Superficie cubierta en PA: 93,12m2

- Orientación SURESTE.

- Tipo de construcción:
Sistema tradicional. Estructura independiente de hormigón armado. Muros portantes exteriores del 18. Muros portantes del 18, ladrillos del 12 y ladrillos del 8 en el interior.

-Distribución:

Planta baja:
Hall de acceso con doble altura, gran living comedor, cocina con isla incorporada, dependencia con baño y lavadero (sector al que también se accede desde el exterior). Escritorio (o cuarto de huéspedes) con baño completo. Patio interno por el cual se distribuye luz y verde a todo el interior de la casa, permitiendo que el exterior se entremezcle con el interior, desdibujando los límites entre ambos. Galería semicubierta con parrilla. Baño con acceso desde el exterior. Al frente de la casa se encuentran 4 espacios guarda coches, uno cubierto y tres descubiertos.

Planta alta:
Tres dormitorios que dan hacia el fondo de la casa, hacia la laguna. El principal es en suite y cuenta con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo y cuentan con interiores de placard.
Desde los tres cuartos se puede acceder a una terraza. El patio interno llega hasta esta planta alta añadiéndole valor estético, luz natural y permitiendo disfrutar del espacio verde desde adentro.

- Instalaciones:
+ Calefacción por piso radiante con dos colectores de termostato de ambiente en planta baja.
+ Agua fría y caliente con subidas independientes a cada baño.
+ Se deja preparada la instalación para equipos de aire acondicionado frío calor.
+ Se deja preparada la instalación eléctrica para la iluminación del parque y pileta.
+ instalación eléctrica independiente de: tomas, aire, horno eléctrico, caldera y bomba.

- Varios y Terminaciones:
+ Pileta aprobada en planos.
+ Cocina integrada totalmente amueblada, incluye una isla con bajo mesada. Horno eléctrico empotrado y anafe a gas sobre la isla.
+ Interiores y frentes de placard completos.
+ Depósito en espacio exterior para bomba y caldera.
+ Zócalos de MDF pintados de blanco.
+ Las aberturas son A30 de Aluar color negro.
+ Cielorrasos de placa de roca de yeso.
+ Pisos de porcelanato
+ Acceso peatonal y vehicular de cemento alisado.
+ Escalera de micro cemento.
+ Baranda de hierro en doble altura
+ Exterior revestimiento plástico (Tarquini) con perfiles WPC o similar.
+ Actualmente las expensas son de $530.000 y el Impuesto Municipal es de $50.000. (Junio 2025)

- Propuesta Económica:
Valor total del inmueble: USD 530.000
Se ofrece financiación. Pagar el 50 al momento de confirmar la operación de compra y el 50 restante al entregarse la casa terminada.

- La fecha estimada de entrega es Noviembre 2025.

- Características del barrio cerrado:
  Predio de 70 hectáreas
  381 Lotes totales
  Tres Lagunas
  Seguridad y control de acceso 24hs
  Excelente acceso desde Panamericana
  Se encuentra a solo 5 minutos de Nordelta, lindero a San Isidro Labrador
  A tan solo 40 minutos de Caba.

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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

EZEQUIEL WIERZBA MARTILLERO PUBLICO, C.U.C.I.C.B.A 6383.
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