Penthouse dúplex único en Palermo Viejo, distribuido en los pisos 10 y 11 del edificio, con terraza privada - parrilla, vistas abiertas y excelente iluminación natural gracias a sus cuatro orientaciones. Refaccionado integralmente en 1994/95 y mantenido en excelente estado.

La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes o después de visitarla.

En el nivel inferior se desarrolla la recepción principal, área social, baños y dormitorios/ambientes estudio con acceso a balcón corrido. En total, la unidad cuenta con 7 ambientes: 5 pueden ser dormitorios (1 en suite, otros 2 actualmente como estudios), un ambiente adicional ideal para expansión de dormitorio o sala de estar, y 3 baños completos (1 en suite).

El nivel superior está destinado a área social-living, cocina con espacio de comedor diario a modo "Bow Window", lavadero, todo con salida directa a la terraza descubierta, parrilla y 1 baño completo. El diseño y las orientaciones Este, Noreste y Norte garantizan ventilación cruzada y luminosidad en todos los ambientes.

Características Destacadas
- Piso 10 y 11 en el edificio con retiros laterales que mejoran la ventilación e iluminación.
- Terraza propia con parrilla en piso 11.
- Balcón corrido en piso 10.
- Ambientes amplios y flexibles.
- Excelente estado general.
- Expensas bajas para el metraje y ubicación.
- Espacios de guardado en toda la unidad.

Ficha Técnica
- Superficie cubierta estimada: 226 m²
- Superficie semicubierta: 11 m²
- Superficie descubierta estimada: 63 m²
- Superficie total estimada: 300 m² (según escritura: cubierta 204,14 m², descubierta 96,01 m², total 300,15 m²)
- Ambientes: 7
- Dormitorios: 5 (1 en suite) + 1 ambiente adicional
- Baños: 4 (1 en suite)
- Cochera: No (garaje contiguo con alquiler de cocheras)
- Baulera: No (alquiler de baulera en el edificio)
- Orientación: Este, Noreste y Norte, fundamentalmente. También orienta Sur y Oeste.
- Disposición: Frente
- Antigüedad: 58 años (refaccionado 1994/95)
- Piso: 10 y 11 (últimos pisos)
- Cantidad de pisos del edificio: 11
- Cantidad de UF: 42
- Servicios: Gas, luz (con trifásica), agua
- Calefacción: Eléctrica (aires tipo split y calefactores eléctricos; 3 splits a reparar)
- Expensas: $545.000 (junio 2025)

- AGIP: ABL $88.600 (julio 2025); Impuesto inmobiliario $65.300 (julio 2025)

Ubicación y Conectividad
En el corazón de Palermo Viejo, a metros de Plaza Guadalupe (unidad con vista a la Basílica del Espíritu Santo -Parroquia N.S. de Guadalupe-), con un entorno comercial activo y variada oferta gastronómica. Excelente conectividad con Av. Scalabrini Ortiz, Av. Santa Fe y Av. Córdoba. Cercano a la estación Scalabrini Ortiz de la Línea D del subte, múltiples líneas de colectivo (12, 15, 29, 39, 55, 57, 64, 68, 93, 111, 128, 141, 152, 160, 188) y ciclovías.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física hasta el piso 10; el piso 11 se accede únicamente por escalera.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.