Casa Estilo Campestre. Emplazada sobre dos lotes irregulares (uno trapezoidal más uno rectángular) de 1.918,26 M2 totales de superficie (1.642,77 M2 libres y 275,49 M2 construidos), con un frente espectacular de 58 Mt (que le otorgan una vista única a la propiedad elevada sobre la superficie); 50 Mt unos de los laterales, 38 Mt el lateral opuesto y 26 Mt de fondo.
La casa, se desarrolla en dos plantas. 275,49 M2 cubiertos totales (290 M2 si se agregan los del entrepiso de madera; depósito oculto de 5 Mt x 2,70 Mt: 14 M2). Paredes dobles con cámara de aire. AA en todos los ambientes (los tres dormitorios y el living comedor).
PB: Ingreso mediante escaleras a una galería y a una muy amplia recepción integrada con living y comedor, con salidas independientes al parque. Tres dormitorios en suite con sus respectivos baños privados y placares; el principal con vestidor. Hermosa cocina-comedor con vista a los jardines. Entrepiso de madera (depósito oculto) de 5 Mt x 2,70 Mt (14 M2) sobre la cocina al que se accede mediante puerta trampa. Galerías cubiertas: en el frente de 17,15 x 1,50 Mt (26 M2) y en la parte trasera de la vivienda de 13,3 x 2 Mt (27 M2) con amplísima parrilla de 1,60 x 0,75 Mt con puerta guillotina (equipada con gas natural para alimentar mechero industrial para cocina exterior) y espacio inferior de guardado con puertas metálicas y lavadero (con espacio inferior de guardado con puertas metálicas) con vista panorámica al parque, con agua fría y caliente. Cochera doble de 7 x 6 Mt (42 M2) con espacio para dos vehículos, bicicletero y juegos infantiles con acceso a amplio depósito externo de 2,50 x 3,90 Mt (10 M2).
 
PA: Playroom o cuarto dormitorio de 3,35 x 4,60 Mt (15,4 M2) en planta alta con baño privado. Total: 4 baños (tres en PB en cada cuarto) más un toilette de recepción.
Amplísimo parque equipado con riego con variadas especies arbóreas (formios, buxus, oleos texana, photinias, falsos azareros, limpia tubos, lagestroemias, liquidambar, membrillos de jardín, ciruelos salvajes, damas de noche, hoja de salón, cotenaster, coronitas de novia, agapantus, pinos lambertianas, eucaliptos medicinales, antorcha africana, flor de pájaro, rosas, helechos, Santa Rita, acacias, fresnos, etc).
Amplísima piscina de 7,90 x 5,90 Mt con solárium de 8 x 2,40 Mt cubierto con losa atérmica. El tratamiento del agua de la piscina se realiza con ozonizador (incorpora ozono) conectado a la recirculación de agua mientras se filtra la misma, lo que reduce significativamente el uso de productos químicos.
 (EXPENSAS AGOSTO 2025- $1.400.000)
Su ubicación:
Club Campos de Golf Las Praderas de Luján es un club de campo ubicado en la Pcia. de Buenos Aires a 70 km al oeste de CABA, a 2 kilómetros del pueblo de Open Door y a sólo 8 km de la ciudad de Luján.
Fue creado en 1977 por un grupo de golfistas. El objetivo del lugar era practicar el deporte (golf), interactuar con los miembros del lugar y fomentar la actividad familiar. Fue sede de torneos profesionales organizados por la PGA de EEUU y amateurs.
En sus 250 hectáreas hay más de 750 lotes de 900 m² promedio. Cuenta con un imponente Club House con restaurant y un área deportiva con 3 canchas de golf de 9 hoyos, 5 canchas de polo, picadero y boxes para numerosos caballos, canchas de fútbol, tenis, (cuatro de cemento y siete de polvo de ladrillo), hockey, squash, pelota a paleta, gimnasio con aparatos, sauna y pileta de natación. Posee una gran cantidad de actividades organizadas para chicos entre 2 y 16 años durante todo el año. El predio posee también una hermosa capilla denominada La Sagrada Familia.
Cuenta con una frondosa forestación de más de 45.000 ejemplares de árboles de diferentes especies (arces, catalpas, acacias negras, fresnos aguaribay, castaños de indias, fresnos europeos, sauces, eucaliptos, falsas acacias, fresnos americanos, patas de vacas, fresnos americanos, algarrobos locos, etc). A diferencia de otros clubes de campo, Praderas destina el 70 de la superficie total a espacios verdes y sólo el 30 a lotes, lo que le otorga un carácter distintivo y le permite hacer gala de una flora y fauna exuberante (zorros, ardillas, liebres, teros, lechuzas, caranchos, chimangos, calandrias, benteveos, pájaros carpinteros, zorzales, etc).

 
OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO. LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL.

GUIDO BERAUDO PROPIEDADES

MP 3837