Encantador Departamento de 3 Ambientes- Flores



¡Tú nuevo hogar en una ubicación estratégica y tranquila en el corazón de Flores!
Descubre este acogedor departamento de 3 ambientes ubicado en Pedernera, en el vibrante barrio de Flores Sur, Capital Federal. Situado en el primer piso por escalera y con disposición al contrafrente, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de tranquilidad, luminosidad y una ubicación privilegiada, ideal para familias, profesionales o inversores que buscan comodidad y conectividad.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:



TRES AMBIENTES FUNCIONALES: Amplio living-comedor, perfecto para momentos en familia o con amigos, acompañado de dos dormitorios que ofrecen espacio y confort.
COCINA INDEPENDIENTE: Equipada con muebles bajo mesada y alacena, diseñada para la practicidad y el uso diario.
BAÑO COMPLETO: Moderno y funcional, con acabados de calidad.
DISPOSICIÓN AL CONTRAFRENTE: Disfruta de la serenidad y el silencio que ofrece la orientación al contrafrente, ideal para un ambiente relajado, con excelente ventilación y luz natural gracias a su orientación hacia el pulmón de manzana.
PRIMER PISO POR ESCALERA: Una ubicación accesible que combina la comodidad de un piso bajo con la privacidad de estar elevado, perfecta para quienes prefieren evitar ascensores y mantener un estilo de vida activo.
Ubicación estratégica en Flores: Situado en Pedernera al 300, este departamento se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Flores Sur, a solo media cuadra de Av. Directorio y José Bonifacio, dos de las arterias principales de la ciudad que garantizan una conectividad excepcional. La propiedad está rodeada de una amplia

UBICACION ESTRATEGICA

Cercanía a avenidas y transporte: A pasos de Av. Rivadavia, con acceso directo a la Línea A de Subte (estación San José de Flores), la estación de tren Flores (Línea Sarmiento) y múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180). Esto asegura una conexión rápida con el centro de Buenos Aires y otros barrios.
Hospitales: Cerca del Hospital Álvarez, uno de los centros médicos más importantes de la zona, ideal para profesionales de la salud o familias que valoran la proximidad a servicios médicos. Además, el Hospital Italiano está a unos 10 minutos en auto.
Colegios y educación: Flores Norte es conocido por su oferta educativa. Cerca de la propiedad, encontrarás instituciones reconocidas como el Colegio San José de Flores y el Instituto Santa Rosa, además de otras escuelas públicas y privadas en un radio de 500 metros, perfectas para familias con niños.
Zona comercial y recreativa: A pocos metros del centro comercial de Av. Avellaneda, famoso por sus outlets y tiendas, y de Av. Juan Bautista Alberdi, con una gran variedad de comercios, restaurantes, cafés y supermercados. Además, la Plaza Pueyrredón y el Parque Avellaneda están a pocos minutos, ideales para actividades al aire libre y momentos de recreación.

Por qué elegir este departamento: Este departamento en primer piso por escalera ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. La disposición al contrafrente garantiza un ambiente silencioso, ideal para descansar o trabajar desde casa, mientras que la ubicación en Flores SUR te conecta con todo lo que necesitas: transporte, comercios, educación y salud. La propiedad es perfecta para quienes buscan un hogar funcional con excelente potencial, ya sea para vivir o como una inversión en una zona de alta demanda.

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.