DUPLEX + TERRENO - VENTA - 4 AMB - SUITE - 2 COCHERAS - PATIO - COLEGIALES

PLANTA BAJA

Ingreso a living comedor al frente - Toilette de recepción - Cocina independiente con salida al patio trasero.

PRIMER PISO
2 dormitorios con placard y salida a balcón corrido al contrafrente - Baño completo - Escritorio - Baño con ante-baño.

SEGUNDO PISO

Dormitorio en suite - Vestidor - Baño con jacuzzi - Balcón terraza con vista al contrafrente.

SUBSUELO
Habitación de servicio - Lavadero - Garaje con portón automático.

DETALLES

- Antigüedad: 29 años
- Cantidad de plantas: 4
- Garage para 2 autos (portón eléctrico)

- Aire acondicionado frio/calor (en todos los ambientes)
- Calefacción central por losa radiante
- Agua caliente por caldera
- Horno eléctrico
- Anafe a gas
- Puerta blindada 
- Jacuzzi

UNIDADES FUNCIONALES: 2

SUPERFICIES SEGUN ESCRITURA

Planta Subsuelo
- Cubierta: 55,2m2

Planta Baja
- Cubierta: 55,8m2

- Semicubierta: 1,88m2

- Descubierta: 20,15m2

- Total planta baja: 77,11m2

Planta Primer Piso
- Cubierta: 59,28m2
- Semicubierta: 3,19m2
- Descubierta: 2,46m2

- Total primer piso: 74,93m2

Planta Segundo Piso

- Cubierta: 43,18m2

- Descubierta: 18,12m2
- Total segundo piso: 71,30m2

SUPERFICIE TOTAL SEGUN ESCRITURA: 258,36m2

GASTOS
- ABL : $73.000 (Marzo 2025)
- Aysa: $153.000 (Marzo 2025) 

TERRENO:

Superficies y medidas
Superficie: 194 m²
Frente: 8.66 m
Fondo: 22.4 m

Frente (m): 8.66
Fondo (m): 22.40

Superficie total del terreno (m2): 194

Manzana Atípica: NO
Protección APH: NO
Ley de Pasajes: NO

PARCELA LINDERA A ESQUINA

Altura de Parcelas linderas a Esquina La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones:

a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menor altura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I). La parcela atravesada por la prolongación virtual de la Linea de Frente Interno puede extender la altura mayor (HM) hasta la separación mínima (d1) de tres metros (3m) de su L.D.P. más alejada de la esquina, debiendo constituir fachada hacia la altura menor (hm). En todos los casos se garantiza a estas parcelas una banda edificable mínima de (d2) de cinco metros (5m) con desarrollo de altura mayor (HM), medida desde su L.D.P. más cercana a la esquina. En parcelas frentistas a la calle de altura mayor (HM) que excedan en profundidad la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno correspondiente a su frente, la edificación debe tomar la altura menor (hm) desde dicha línea hasta llegar a su línea de edificación de contrafrente y en un todo de acuerdo con el artícula 6.4.2.3.

UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA (U.S.A.B 2)

Altura Máxima: 14.60 metros
Planta Baja + 4 Pisos

SUPERFICIE VENDIBLE (m2): 452

CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 532

Plusvalía Urbana aproximada a pagar de U$S 20.000.- (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela)

Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico y el nuevo Código de Edificación . Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a diseñar.

UBICACION

Virrey Loreto al 2800 (Entre Conesa y Cramer). En el barrio de Colegiales, excelente zona residencial a 3 cuadras de Av. Elcano. Cercanía con la estación "Colegiales" del tren Mitre.

Visitar sólo acompañado por personal de la firma.





BELGA INMOBILIARIA S.A.

Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos
Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris
Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos

Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.