¡2 AMBIENTES C/BALCÓN! ¡VISTA PANORÁMICA A CONTRAFRENTE ABIERTO!Venta Departamento Estándar Boedo 2AMB Contrafrente
Avenida San Juan 4100, Piso 7 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de dos (2) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el contrafrente, ubicado en el barrio de Boedo, a metros de su límite con Caballito.
Orientación hacia el S (Sur). Vista panorámica. Ventilación cruzada. A excepción del baño, todos los ambientes cuentan con aberturas al exterior.
Perfecto como primera vivienda o inversión para renta, gracias a su practicidad y alta demanda por su conexión con transportes. El equilibrio justo entre funcionalidad, intimidad y comodidad, ideal para una o dos personas.
Cuenta con un balcón al contrafrente abierto, que ofrece luz natural, ventilación cruzada y una vista despejada que mejora la calidad del habitar. Asimismo, la cocina es independiente, lo que brinda mayor comodidad y ventilación, ideal para quienes disfrutan cocinar sin invadir el estar principal.
El inmueble es apto crédito hipotecario: una oportunidad ideal para acceder a tu primera vivienda con un simple adelanto y financiación bancaria.
A 234 metros de Avenida la Plata. A 334 metros de Avenida Pedro Goyena. A 534 metros de Avenida Independencia. A 568 metros de Avenida Boedo.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Avenida La Plata. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en 1997. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y barandas de sus balcones.
Su hall de ingreso posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas símil carrara y paredes parcialmente revestidas en ladrillo visto combinadas con pintura blanca y franjas de madera colocadas en diagonal.
Cuenta con 9 pisos. 4 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (1.00m x 0.95m).
Cocina (2.60m x 2.00m).
Lavadero (0.90m x 1.25m).
Living comedor (4.40m x 4.00m).
Balcón hacia el contrafrente (5.00m x 1.05m).
Distribuidor (1.75m x 0.80m).
Baño completo con bañera (2.10m x 1.55m).
Dormitorio (3.30m x 3.10m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos flotantes de pvc símil madera en hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorio.
Su cocina y su baño completo cuentan con pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes revestidas en azulejos color maíz con ornamentales dibujos blancos en su superficie.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado anaranjado. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable.
Cocina a gas marca Siam. Agua caliente por calefón individual marca Spar. Pileta de loza sanitaria blanca, y conexión para carga y descarga de lavarropas, incorporada a su balcón.
Cuenta con placard empotrado con puertas frontales de madera, divisores, cajoneras, barrales y demás interiores a medida instalado en su dormitorio.

· Superficies:
35.10M2 : Superficie cubierta
05.20M2 : Superficie balcón
40.30M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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