TERRENO EN VENTA EN FLORES 4.500 M2 VENDIBLES 
U$S 1.500.000
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
CALCULO DE PARAMETROS

Rodríguez Peña = 110,00 SUPERFICIE TERRENO = 563,00 m2

F.O.S. Factor Ocupación Suelo = Total s/ 5.2.1.

VIAS F. SARM. BASAMENTO Altura = 7,00

Terrada Condarco AREA EDIFICABLE = Total s/5.2.1. =337,50 m2

= 29,910 31,95 = 35.85 F.O.T. Factor Ocupación Total = 5

17,32 ALTURA MAX. DE FACH. =24,25 m+3=24,98m+3,50

, Yerbal = 120,00 R = H/d = 3,5 H = R x d = 3,0x8,66 = 25.98/26,75 m

MANZANA: Típica r’ = h’/d’ = 5 h’ = r’ x d’ =

ANCHO DE CALLE = 17,32 m ALTURA MAX. DE EDIFIC. = H+3+3= 30,98 m + 3,50

ANCHO DE ACERA = 4,20 m L.F.I. Línea Frente Int. = 1?4 c/tron. = 35,50 / 28,75 m

L.I.B. Línea Interna Basamento = 1/3 = 29,00 m

USOS S / CUADRO 5.2.1. : SUPERFICIE MAXIMA EDIF. s/F.O.T. = 1.845,00 m2

Parcela en Manzana Atípica

Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1699-GCABA-DGIUR
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II
o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5)
Área edificable en planta:
291,125 m²

Altura Máxima

31,2 m

Altura Máxima Plano Límite

39.2 m

Listado de SMP de Parcelas Linderas

065-042A-012 065-042A-009g
Datos de la parcela:
Distrito CPU: C2

FOT: 5

Superficie de la parcela: 567m²

Incidencia UVA: 50

Alícuota: 0,18

Simulador de DDHUS

A1= (a*0.8) 0 * 0.8 = 0

A2= FOT * Sup Parcela 5 * 567 = 2.835

A= A1-A2 0 - 2.835 = -2.835

B= Alícuota * Incidencia UVA 0,18 * 50 = 9

A * B -2.835 * 9 = 0
Transportes Cercanos :
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180

Subtes (Metro): SAN JOSÉ DE FLORES (Línea A), SAN PEDRITO (Línea A)

Trenes: Flores (SARMIENTO)

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.