Excelente Terreno en Venta en Caballito Norte Oportunidad Única para Desarrolladores
Dirección: Almirante Seguí 1429, entre Galicia y Tres Arroyos
Comuna 6
Superficie Total: 225 m² (8,66 x 25,98 m)
Estado: A demoler o reciclar completamente
Zonificación: U.S.A.B. 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1)
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en una zona residencial consolidada, este lote ofrece una excelente conectividad urbana, a solo:
2 cuadras de Av. Juan B. Justo
3 cuadras de Av. Gaona
5 cuadras de Av. San Martín
4 cuadras de la Plaza Irlanda, uno de los pulmones verdes más importantes del barrio
El entorno es tranquilo, mayormente residencial, con construcciones de baja y media altura, ideal para emprendimientos de vivienda. Cuenta con acceso a múltiples líneas de colectivo, cercanía a centros educativos, comercios de barrio, clubes deportivos y centros de salud.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Superficie Total del Terreno: 225 m²
Superficie edificable por planta: 190 m² aprox.
Superficie construible total: 570 m² aprox.
Altura Máxima Permitida: 9 metros
Tipología Edificable: Medianera, Perímetro Libre y Semi-Libre
CPU (Coeficiente de Plusvalía Urbana): 1,2
La normativa vigente (U.S.A.B. 1 y Área de Baja Mixtura 2) permite el desarrollo de viviendas, locales comerciales y servicios de mediana afluencia, respetando los retiros y patios exigidos por el Código Urbanístico.
IDEAL PARA:
Desarrolladores inmobiliarios
Inversores que buscan renta futura
Construcción de viviendas unifamiliares o PH
Proyectos de baja densidad con excelente calidad urbana