PH de 3 ambientes con entrepiso y baulera, dos plantas, balcón y terraza con parrilla. Terraza accesible y transitable sobre piso superior. Antigüedad 35 años aproximadamente, con frente a la calle Zabala 3454 de CABA. 

Ubicado en el primer piso contrafrente con acceso por escalera, desde un pintoresco pasillo. Se destaca por su luminosidad, distribución funcional y encanto propio.

Pisos flotantes en planta baja, y cerámicos en baños y planta alta, baldosas de terraza en el exterior, agua caliente por termotanque individual, aire acondicionado frío tipo Split y tiro balanceado.

Expensas ordinarias $ 60.000.- incluye Aysa, y Edenor, de sectores comunes del edificio y personal de limpieza 1 vez por semana.

La propiedad, ha sido reciclada, con lo cual los m2 que figuran en la Escritura, difieren con la realidad. Serían  PB: 34.13 m2 cubiertos.+ 1.59 semicubiertos. y PA: 33.98 m2 descubiertos + 1.27 m2 semicubiertos. Total: 70.97 m2

Planta Baja:
34.13 m2 cubiertos + 9.69m2 entrepiso de 1.70m de altura + 1.59 m2 semicubiertos (balcón)

Amplio living-comedor con doble altura, generando una sensación de amplitud y luminosidad. Balcón.

Cocina integrada, ideal para quienes disfrutan de la interacción mientras cocinan.
Baño completo.

Ventanal con vistas al aire y luz del edificio, aportando luz natural.

Escalera lateral que conduce a un entrepiso de 1.70 m de altura, que balconea al living, perfecto como espacio de lectura, estudio o área de relax. Baulera.
Acceso externo a la terraza mediante una escalera caracol.

Acceso interno a la planta alta por escalera.

Planta Alta:

18.99 m2 cubiertos +16.26m2 descubiertos.

Ambiente adicional con baño completo y dos placards, ideal como dormitorio principal o sala de estar, reuniones al aire libre.
Acceso a terraza transitable impermeabilizada y con barandas, sobre planta superior.

 
Terraza transitable:
18.99 m2

Edificio emplazado sobre un terreno de 8.66 m de frente x 55.54 m de fondo, totalizando 481 m2. La superficie cubierta es de 878 m2, tres plantas y 14 unidades.

El PH se encuentra dentro del barrio de Colegiales, uno de los más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su ambiente tranquilo, familiar y con excelente conectividad.
La zona combina el encanto residencial con una amplia oferta de servicios. A pocas cuadras se encuentran plazas, cafés de autor, mercados barriales, colegios, centros de salud y una vibrante vida cultural. Además, está muy cerca de barrios como Palermo, Belgrano y Chacarita.

Numerosos medios de transporte vinculan a esta propiedad con el resto de la ciudad y alrededores.

Subte Línea B: (Juan M. de Rosas – Leandro N Alem) Estación Federico Lacroze a pocas cuadras.
Ferrocarril Mitre: (Retiro – José León Suárez) Estación Colegiales cercana, ideal para conectar con Retiro o Zona Norte.
Múltiples líneas de colectivo: 39, 93, 151, 168, entre otras, con paradas cercanas que conectan con diversos puntos de la ciudad.
Ciclovías y bicisendas: Zona amigable para circular en bicicleta, con bicis públicas disponibles.





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