¡ PH TIPO CASA 4 AMB ! ¡ CON CUARTO DE SERVICIO, 2 PATIOS Y JARDÍN ÚNICO ! Venta PH 4AMB SanCristóbal Patio Jardín Parrilla Único
 Avenida Juan de Garay 3000, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH tipo casa de cuatro (4) ambientes, más cuarto de servicio, con entrada independiente, en impecable estado, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de San Cristóbal.
Orientación hacia el N (Norte). Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.
Una propiedad única con dos amplios jardines y dos patios descubiertos, rodeando una sólida construcción central que ofrece tranquilidad, verde y funcionalidad. Ideal para quienes buscan amplitud al aire libre sin salir de la ciudad.
Dispuesto en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA), conectadas desde el living del piso inferior hacia el distribuidor de la planta superior.
La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
Su planta baja (PB) se organiza en tres (3) sectores bien definidos: un sector frontal con jardín parquizado y patio descubierto, un núcleo social central, y un sector posterior con patio, parrilla, lavadero y jardín. Por su parte, su planta alta (PA) contiene el sector habitacional con los dormitorios con su baño privado.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte / metro Línea H · Estación Inclán - Mezquita Al-Ahmad y Línea E · Estación General Urquiza. Cercanía a subida / bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
  Entre medianeras, construido en el año 1945. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas, líneas horizontales y mármol negro.
  2 pisos sobre rasante. 2 unidades funcionales. Pasillo lateral con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos y paredes pintadas. Sin expensas comunes.

PB · Sector frontal:
  Jardín de ingreso / patio delantero (11.55m x 8.25m).

PB · Núcleo social central:
  Estar principal (4.00m x 3.50m).
  Cocina independiente (6.00m x 2.50m), con ventana al patio.
  Comedor amplio (3.45m x 3.40m).
  Lavadero (6.00m x 1.40m).
  Baño completo 1 (3.00m x 1.25m).
  Cuarto auxiliar o depósito (3.00m x 1.25m).

PB · Sector posterior:
  Patio con área de parrilleros (6.05m x 4.80m).
  Jardín parquizado hacia el contrafrente (8.35m x 5.00m).

PA · Sector habitacional privado:
  Distribuidor (3.70m x 1.65m).
  Dormitorio principal (3.40m x 2.75m).

  Balcón (2.75m x 0.70m).
  Baño completo 2 (2.20m x 1.65m).
  Dormitorio 2 (3.60m x 2.20m).
  Dormitorio 3 (3.55m x 2.20m).

· Superficies:
97.79M2 : Superficie cubierta
25.43M2 : Superficie semicubierta
128.24M2 : Superficie descubierta
251.46M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829
Reservas al (011) 4931-4008
Consultas a [email protected]
Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - OportunidadesGrandesComoUnaCasa