El proyecto se ubica sobre calle Paraguay, en el Área Central de Rosario, a escasa distancia del Río Paraná, Plaza Pringles y la Peatonal Córdoba. Se trata de una zona consolidada, con un alto nivel de actividad urbana, gran oferta comercial, servicios y conectividad.

El acceso principal al edificio se realiza a través de un espacio semicubierto de doble altura, que conduce a un hall interior con una altura libre de 4 metros, otorgando una sensación de amplitud y jerarquía.

Implantado en un lote entre medianeras, el edificio se desarrolla en 8 niveles:

Planta baja: acceso peatonal, dos cocheras dobles, espacios para bicicletas y bauleras.

Primer piso: destinado a oficinas, con baño y kitchenette de uso común.

Pisos 2° a 6°: semipisos de viviendas de 1 y 2 dormitorios.

Piso 7°: unidades exclusivas de 3 dormitorios.

Piso 8°: terraza común y terraza privada perteneciente a la unidad del séptimo piso, ambas equipadas con parrillero, pérgola y deck.

Materialidad y Diseño
La envolvente del edificio se resuelve con una paleta sobria y contemporánea, basada en el uso de hormigón armado y ladrillo visto en tonos grises, que otorgan una imagen urbana, robusta y moderna. Estos materiales se combinan con elementos metálicos livianos, utilizados estratégicamente para aligerar visualmente la estructura.

El proyecto se ubica sobre calle Paraguay, en el Área Central de Rosario, a pocas cuadras del Río Paraná y muy cerca de la Plaza Pringles y la Peatonal Córdoba. Es una zona de gran vitalidad urbana, con una amplia oferta de servicios, comercios y excelente conectividad. El ingreso al edificio se realiza a través de un espacio semicubierto en doble altura, que conduce a un hall interior de cuatro metros de altura, generando una sensación de amplitud y jerarquía.

El edificio se desarrolla en un lote entre medianeras y cuenta con un total de ocho pisos. En planta baja se disponen el ingreso peatonal, dos cocheras dobles, espacios para bicicletas y bauleras. El primer piso está destinado a oficinas, que comparten baño y kitchenette de uso común. Los pisos siguientes albergan unidades residenciales: semipisos de uno y dos dormitorios del segundo al sexto piso, mientras que el séptimo piso está conformado por unidades exclusivas de tres dormitorios.

El último nivel, correspondiente al octavo piso, cuenta con una terraza común y una terraza exclusiva vinculada a la unidad del séptimo piso. Ambas terrazas están equipadas con parrillero, pérgola y deck, pensadas como espacios de uso recreativo y social.

En cuanto a la materialidad, la envolvente del edificio se resuelve con una paleta reducida de colores y texturas. El hormigón armado y el ladrillo visto en tono gris definen la expresión del proyecto, generando una imagen contemporánea y sobria. Estos materiales se complementan con elementos metálicos livianos que aportan contraste y liviandad. Los balcones, conformados por planos de hormigón que se intertraban, crean un juego plástico que aporta dinamismo y movimiento a la fachada, consolidando una identidad visual distintiva para el edificio.

Terminaciones PREMIUM -
Acondicionamiento térmico: Se calefaccionará a través de calderas murales duales individuales para cada departamento.
En todas las unidades se dejará la pre-instalación para radiadores (no incluye equipos) y pre-instalación de cañerías para
equipos de aire acondicionado Split (no incluye equipos).
Aislaciones. Para mejorar la eficiencia energética y de acuerdo a los requerimientos higrotérmicos municipales, los muros
que den al exterior se realizarán dobles con aislación de poliestireno de 3 cm de alta densidad. En las azoteas se realizará
una carga de 20 cm de hormigón alivianado con perlitas de poliestireno expandido.
Pisos. Hall de Ingreso, palieres y espacios comunes: Porcelanato de primera. Cocheras: Hormigón llaneado. Solarium:
Loseta atérmica o Deck WPC madera. Baños y cocinas : Porcelanato de primera. Dormitorios I Estar I Comedor: Pisos de
WPC o porcelanato simil madera.
Zócalos. Zócalo escuadrado de madera en interior, Zócalo cerámico y/o granítico en exteriores.
Revestimientos. Cocinas: Sobre mesada Porcelanato y terminaciones con cantos de acero inoxidable. Baños: Porcelanato
de primera calidad y terminaciones con cantos de acero inoxidable.
Carpintería metálica. Aberturas de aluminio Aluar A30 o similar, anodizado color natural y/o negras. Vidrios DVH de alta
prestación. Ingreso palier PB: Puerta pivotante de vidrio y vidrios laminados. Puertas de chapa cortafuego RF 60.
Carpintería de madera. Puertas con marco y hoja de madera en interiores . Placares : Frentes de placares, puertas
corredizas en melamina con guías de aluminio. Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, perfil C
aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en melamina color.
Yesería. Enlucido de yeso en paramentos interiores. Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral en
dormitorios e íntimos y suspendidos en baños y cocinas.
Artefactos. Cocina: Pileta Luxor mini 55 Johnson Aceros. Baños: Bacha Ferrum Blanca o calidad similar | Artefactos ferrum
línea bari o calidad similar | Bañera Capea línea Europa o calidad similar.
Horno y anafe: Horno eléctrico Longvie o calidad similar | Anafe a gas Longvie o calidad similar | Purificador de aire en
cocina (no se incluye equipo) | Extractor en baños.
Griferías. Cocina: Monocomando mezcladora Hidromet Jockey cromo o calidad similar | Baños: Monocomando FV Puelo
o calidad similar. Accesorios: Toallero, portarrollo, y perchas FV Puelo o calidad similar.
Marmolería. Mesada de cocina: Granito o calidad similar I Mesada de baño: marmotech blanco neve o calidad similar.
Ascensor/ Iluminación. Ascensor de 10 paradas (Planta baja a Azotea accesible en 9° piso) con cabina metálica y puerta
automática, de velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable en PB piso de granito, espejo y cielorraso metálico
con luces dicroled. | Instalación de artefactos en todos los espacios comunes (incluidos balcones y terrazas de uso privado).
Sensores de movimiento en todos los sectores comunes y célula fotoeléctrica.
Varios. Portones de ingreso cochera automatizado. Previsión de tendido para cámaras de seguridad en espacios comunes.

Por cuestiones de provisión, estacionalidad o de resolución técnica o de proyecto, estas especificaciones podrán variar,
nunca en detrimento de la calidad general especificada


Entrega Octubre 2027

unidades disponibles:

2 dormitorios
4A - 67 m2 u$s 137.196
6A - 67 m2 u$s 139.860

3 dormitorios:
7A - 107m2 u$s 228.635


1 dormitorio
6B - 36m2 u$s 75.600

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