Oportunidad en Recoleta, LOCAL + DEPARTAMENTO en Av. Santa Fe y Ayacucho.

Dirección de prestigio:

Ubicado en una de las esquinas más recomendadas de Recoleta, en la intersección de Av. Santa Fe y Ayacucho, este conjunto ofrece una ubicación de alto tránsito y visibilidad, con acceso inmediato a medios de transporte (líneas de subte D y múltiples colectivos), comercios, oficnas, clínicas y universidades .

Local comercial:

13 m² en planta baja, ideal para rubros comerciales, estudio profesional o servicio.
Contrato vigente por seis meses, con inquilino ya informado de la venta, facilita rentabilidad inmediata y preparada para entrega al cierre.

Departamento anexo:

37 m², totalmente funcional, adaptable como oficina, vivienda o showroom.
Acceso independiente, permitiendo flexibilidad de uso o integración a la estrategia general del local.

Puntos destacados para inversores

Ubicación Premium: 

En el corazón de Recoleta, colindante con un entorno histórico-cultural y comercial de gran demanda.

Formato mixto: Local + departamento, brindando múltiples opciones de explotación: renta dual, uso personal, cowork o showroom.

Inquilino vigente: La renta actual aporta seguridad financiera inmediata, con opción de desocupación al concretarse la venta.

Visibilidad y accesibilidad: 
Cerca de subte D y transporte variado; ideal para rubros con rotación de clientes.

Potencial de revalorización: 
Recoleta sigue siendo una zona top, con alta demanda del segmento comercial y profesional.

Recomendación estratégica

Precio sugerido: Comparar con locales/semipisos de 40–60?m² en esquinas similares en el rango USD?120.000–200.000. 

Posibles perfiles de comprador:

Emprendedores en gastronomía, retail o servicios profesionales.

Inversores interesados en rentas mixtas.

Usuarios finales que buscan combinar negocio y vivienda/oficina.

Superficie total: 50?m² (13?m² local + 37?m² depto)

En venta, con inquilino vigente hasta 6 meses que deja la propiedad al concretarse la operación.

Ideal para negocio + vivienda/oficina, con entrada independiente y excelente visibilidad.

Local:
– 13 m² en planta baja, excelente para comercio o profesional.
– Contrato vigente, renta inmediata.

Departamento:
– 37 m², acceso independiente, ideal para vivienda o uso profesional.

Por qué invertir:

Ubicación en la esquina más destacada de Recoleta, con fluido tránsito peatonal y vehicular.

Accesibilidad: subte D y diversas líneas de colectivo.

Flexibilidad de uso: ideal para múltiples rubros o rentas combinadas.

Inmediata monetización gracias al inquilino actual.

Alta perspectiva de revalorización dada su ubicación y formato.

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
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