¡ 2 AMBIENTES RECICLADOS C/BALCÓN! ¡UBICACIÓN ÚNICA, EN CABALLITO!Alquiler Departamento Estándar Caballito 2AMB Balcón Frente
Avenida Juan Bautista Alberdi 1600, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de dos (2) ambientes con balcón dispuesto hacia el frente, con cocina y baño reciclados, ubicado en pleno barrio de Caballito.
Primer piso por escaleras. Orientación hacia el NE (Noreste). Vista a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuenta con ventanas / ventanales que iluminan hacia el exterior.
Sobre Avenida Juan B. Alberdi. A 238 metros de Avenida Pedro Goyena. A 238 metros de Avenida Rivadavia. 438 metros de Avenida Directorio.
A 138 metros de supermercado Coto. A 162 metros de Lucciano´s y Rapanui. Máxima proximidad al polo gastronómico de Pedro Goyena.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A ·Estación Puán. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras, construido en 1963. Su fachada combina ladrillo visto con hormigón pintado en color blanco de los frentines de sus balcones.
3 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. No cuenta con ascensor. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
Hall de recepción (1.20m x 1.50m).
Cocina (2.30m x 1.50m).
Lavadero (1.30m x 1.00m).
Living comedor (5.00m x 3.50m).
Distribuidor (2.00m x 2.00m).
Baño completo con bañera (2.00m x 1.50m).
Dormitorio (3.00m x 3.20m).
Balcón corrido (3.20m x 1.30m).

· Equipamiento:
Paredes de tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera parquet en su hall, living comedor, distribuidor y dormitorio.
Su cocina semi-integrada posee pisos revestidos en porcelanatos símil mármol color beige claro y paredes revestidas en azulejos marca Subway color blanco.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito negro Brasil. Cocina a gas industrial de acero inoxidable.
Bacha Johnson de acero inoxidable. Grifería alta marca FV modelo Talampaya. Agua caliente individual por calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14L.
Su lavadero independiente posee paredes revestidas en porcelanatos símil mármol de carrara. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada.
Su baño posee pisos revestidos en cerámicas y paredes revestidas en cerámicas con guarda decorativa. Vanitory, bacha de apoyo, artefactos completos y bañera.
Cuenta con tres (3) placares de puertas de apertura frontal de madera, con divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su living comedor, distribuidor y dormitorio.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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