Propiedad Multifuncional en Sierra de los Padres – Ideal para Emprendimientos Comerciales, Gastronómicos o Residenciales
 Dirección: Circuito San Martín 1292, Sierra de los Padres, Partido de Gral. Pueyrredón
A tan solo 17 km del casco urbano de Mar del Plata.
Transporte Público: A 25 metros se encuentra la parada y terminal de la Línea 511, que conecta con los principales puntos de la ciudad.

Características Generales:
Ubicada en esquina estratégica, con excelente visibilidad y orientación.

Frente a la Gruta de los Pañuelos, declarada Reserva Ecológica, lo que garantiza un entorno natural protegido y sin nuevas construcciones frente al inmueble.

Edificación de excelente calidad constructiva, con diseño funcional y distribución estratégica.

Superficie total construida: 650 m² distribuidos en dos plantas.

Cuatro accesos independientes desde la calle, facilitando múltiples usos o subdivisiones.

Planta Baja (PB):
Gran salón de uso múltiple con ingreso principal.

Amplia cocina ideal para desarrollos gastronómicos, con:

Acceso directo para descarga de mercadería.

Depósito lateral con ingreso desde la calle.

Segundo depósito/espacio vidriado con salida al patio trasero y conexión hacia el fondo del terreno y la calle por un pasillo lateral.

Planta Alta (PA):
Acceso mediante escalera amplia y cómoda.

Gran SUM de 6 x 20 m con cinco balcones con vistas inmejorables a la Gruta y al Circuito San Martín.

Cuenta con cinco accesos independientes, lo que permite dividir el espacio en cinco unidades tipo dúplex (planos ya aprobados por el Municipio).

Cada futura unidad tiene instalados:

Terminales de agua fría/caliente.

Desagües para baño/cocina.

Conexiones eléctricas, ventilación e iluminación.

Dos dúplex construidos y habilitados, cada uno con:

Kitchinette.

Baño amplio.

Entrepiso privado con lucarnas canadienses.

Amplios balcones terraza con vista panorámica.

Departamento independiente para casero o encargado, con múltiples visuales hacia distintos puntos cardinales.

Infraestructura Complementaria:
Amplia terraza con tres tanques de agua y red de distribución que abastece a toda la propiedad con holgura.

Instalación eléctrica nueva, preparada para equipamiento de alto consumo (gastronómico o residencial).

Instalación de gas habilitada para uso de gas envasado y posibilidad de conexión a la red domiciliaria de gas natural, a tan solo 100 metros del edificio.

Ideal para:
Proyecto gastronómico o cervecería artesanal con salón y cocina industrial.

Desarrollo inmobiliario de departamentos tipo dúplex.

Espacio de coworking, centro cultural, galería comercial o educativo.

Uso residencial multifamiliar o de vivienda con renta.

Notas:
-Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales.
-Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda.
-Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso.
-Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador.
-El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.