VENTA O ALQUILER – IMPONENTE EDIFICIO MULTIFUNCIÓN EN MARTÍNEZ, SAN ISIDROIdeal para estudios de TV, productoras, logística premium, empresas tecnológicas, centros de formación o instituciones.

???? Ubicación estratégica y conectividad excepcional
Ubicado en pleno corazón de Martínez, Partido de San Isidro – una de las zonas comerciales e industriales más buscadas de Zona Norte del Gran Buenos Aires. A metros de Av. Sir Alexander Fleming, a 4 cuadras de Av. de la Unidad Nacional y a tan solo 10 cuadras de la Autopista Panamericana. Acceso fluido desde Capital Federal, zona norte y oeste.

????? Superficie total: 3.700 m² Cubiertos: 1.800 m²
El edificio se encuentra en óptimas condiciones de mantenimiento y funcionamiento. Hoy opera como un estudio de televisión profesional, con instalaciones técnicas y logísticas de primer nivel. Desarrollado en 3 plantas funcionales, con áreas amplias, versátiles y adaptables.

???? Distribución y características generales:
?? Planta Baja:
3 galpones técnicos:

Galpón principal de 1.200 m² (40 x 30 m) – altura libre de 8 m – portón automático para camiones (5x5).

Galpón secundario de 117 m² (9 x 13 m) – altura 3 m.

Galpón adicional de 99 m² (9 x 11 m) – altura 3 m.

Hall de recepción amplio y moderno.

4 oficinas operativas.

Comedor/bar corporativo de 98 m².

Cocina industrial de 24 m².

2 depósitos internos.

Vestuarios con duchas y baños diferenciados por género.

Garita de seguridad, portón automatizado y doble acceso (peatonal y vehicular).

Red contra incendios interior/exterior con detección automática y pileta de reserva de gran capacidad.

????? Estacionamiento para 60 vehículos (espacio propio, descubierto).

?? Primer Piso:
26 oficinas privadas de diversas dimensiones.

4 baños de uso común.

Todas las oficinas con excelente ventilación, luz natural y distribución eficiente.

?? Segundo Piso:
Oficina ejecutiva de 207 m² con 2 baños.

Oficina adicional de 60 m² con 2 baños.

Sala de reuniones premium de 185 m² con 2 baños.

6 oficinas privadas de 20 m² cada una.

???? El edificio cuenta con ascensor moderno, ideal para conexión rápida entre pisos.

???? Usos ideales:
Centro de producción audiovisual y streaming.

Empresa tecnológica o de IT con demanda de espacio operativo.

Operador logístico o e-commerce de última milla.

Centro educativo o académico con múltiples aulas.

Estudios de grabación o productoras cinematográficas.

Centro de distribución con base administrativa.

???? Puntos destacados para inversores:

Ubicación de alto valor comercial con gran conectividad.

Infraestructura adaptable a múltiples rubros.

Altísima capacidad de cocheras (60).

Zonas de carga/descarga para camiones.

Calidad constructiva sólida con posibilidad de ampliaciones o readecuación.

Oportunidad única para quienes buscan instalar una sede institucional o corporativa.

???? Disponible para venta o alquiler. Consultar condiciones.
Visitas solo con cita previa.