¡ DUPLEX 4 AMBIENTES IMPECABLE ! ¡ CON PATIO ÚNICO HACIA EL CONTRAFRENTE !
Venta Duplex Boedo 4AMB Contrafrente Patio Impecable
Estados Unidos 3800, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Duplex cuatro (4) ambientes en impecable estado, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de Boedo, cercano a su límite con Almagro Sur.
Orientación hacia el S (Sur) en su living comedor, suite principal, dormitorio secundario y patio; Orientación N (Norte) en cocina, lavadero y dormitorio 3.
Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.
Dispuesto en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (PA), conectados desde el living del piso inferior hacia el distribuidor de la planta superior.
La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
Espacio y comodidad en dos (2) niveles, con la privacidad de una casa y la practicidad de un departamento. Disfrutá de la amplitud y distribución de una casa, con la seguridad y el mantenimiento simple de un departamento.
Si buscás independencia sin salir de la ciudad, el dúplex es la mejor elección. La armonía perfecta entre un departamento y una casa: amplitud, independencia y confort.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1997. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y tejado color terracota.
Su acceso peatonal central por puerta reja de hierro se encuentra rodeado de dos (2) portones de hierro vehiculares pertenecientes a unidades vecinas.
A través de una puerta exterior color blanca, se ingresa hacia un pasillo común con pisos revestidos en cerámicas y paredes pintadas en tonalidades claras.
2 pisos sobre-rasante. Si bien doce (12) unidades funcionales conforman todo el consorcio, sólo cuatro (4) tienen acceso por la misma entrada peatonal.
La unidad cuenta con previsibles gastos de mantenimiento con expensas económicas (incluyen AySA). Bauleras exclusivas y privadas en el subsuelo (SS).

· Distribución · PB:
Hall de recepción (1.20m x 0.90m).
Living comedor (5.60m x 4.00m).
Patio hacia el contrafrente (12.00m x 4.00m).
Toilette (1.00m x 1.10m).
Cocina comedor (3.35m x 3.35m).
Lavadero independiente (3.35m x 1.50m).

· Distribución · PA:
Distribuidor (3.75m x 0.90m).
Baño completo 1 desde distribuidor (1.90m x 1.85m).
Suite principal (3.10m x 3.10m).
Paso / Vestidor (1.90m x 0.80m).
Baño completo 2 en suite (1.70m x 1.80m).
Dormitorio 2 (3.10m x 2.65m).
Dormitorio 3 (3.10m x 2.65m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su pasillo / distribuidor, suites, dormitorio 2 y dormitorio 3.
Pisos revestidos en cerámicas color beige claro en su hall de recepción y living comedor. Baldosas coloniales coloradas en su patio. Área de parrilleros con parrilla construida en ladrillo visto, con estructura y puertas de hierro forjado pintado en color negro con terminación mate.
Su toilette posee pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Inodoro de loza sanitaria y vanitory de melamina / mdf laqueado color crema con bacha de mármol modelo Marquina.
Sus baños poseen pisos revestidos en cerámicas marmoladas color azul raf y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Artefactos completos, extractor de aire, vanitory de melamina / mdf laqueado en color blanco, mampara con perfilería de aluminio y bañera, instalados.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito rosa de salto. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina a gas marca Longvie de acero inoxidable con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Extractor / purificador de aire instalado sobre cocina a gas. Cómodo espacio de comedor / desayunador diario por su distribución.
Pileta de loza sanitaria, alacenas de melamina / mdf color blanco, conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio de tendido de indumentaria y cerramiento con paneles centrales vidrio en su lavadero independiente.
Cuenta con placares con frentes enchapados en madera divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida instalados en cada uno de sus dormitorios.

· Adicionales:
Amplia baulera privada (2.60m x 4.90m) ubicada en la planta subsuelo (SS) de fácil accesibilidad a través de cómodas escaleras desde pasillo común.

· Superficies:
86.45M2 : Superficie cubierta
01.13M2 : Superficie semicubierta
51.63M2 : Superficie descubierta
139.21M2 : Superficie total
12.68M2 : Superficie baulera

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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