Casa de 6 ambientes, 3 Dormitorios, 2 baños. Parque, Casa de huéspedes, 2 cuadras de CABA.


Una joya con historia en el corazón de Ciudadela

Barragán 744, a tan solo 2 cuadras de CABA (Villa del Parque / Villa Devoto)

En una calle donde el tiempo parece detenerse y el silencio tiene el encanto de lo auténtico, se alza esta casa señorial de alma colonial. Una propiedad con carácter, que conjuga nobleza arquitectónica, materiales eternos y una generosa amplitud tanto interior como exterior.

Estilo: Colonial Español / Colonial Californiano

- Techos con tejas cerámicas curvas (tipo teja colonial): un sello distintivo de este estilo, que aporta calidez y un aire tradicional.
- Paredes estucadas o con terminaciones rústicas: en tonos claros y con texturas visibles, que evocan la arquitectura mediterránea.
- Galería cubierta con arcos: típica del estilo colonial, ofrece sombra, descanso y conexión visual con el jardín.
- Persianas de hierro pintadas (en este caso, verdes): aportan identidad, protección solar y estética clásica.
- Detalles de herrería artesanal (faroles, rejas, barandas): otro rasgo heredado del estilo hispano-colonial.
- Balcones y terrazas abiertas: con barandas macizas o caladas, ideales para expandir los espacios de uso.
- Entorno ajardinado con árboles añosos: que acompaña armónicamente a una casa de época o estilo tradicional.
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Este estilo transmite solidez, historia y carácter. Es muy valorado por familias que buscan una vivienda con alma, tradición y espacios exteriores generosos.

DESCRIPCIÓN DE LA CASA:

PLANTA BAJA:

El ingreso es majestuoso: un pórtico de 4.60 x 3.00 recibe a través de una imponente puerta de roble macizo con herrajes en hierro forjado, que anticipa la personalidad de toda la casa.
Desde los primeros pasos, se aprecia la calidad constructiva y el cuidado por los detalles:
Todas las aberturas de esta planta son de cedro macizo de altísima calidad, aportando calidez, resistencia y elegancia.
- Sala de estar con pisos de granito (4.00 x 5.00)
- Gran living-comedor con chimenea y pisos de pinotea lustrada (7.00 x 4.20)
- Cocina-comedor amplia, con muebles de algarrobo, pisos calcáreos y mesada de mármol (4.80 x 4.10)
- Despensa o dormitorio de servicio (2.80 x 2.60)
- Baño (2.80 x 2.60) a modernizar
- Garage cubierto para 2 autos con acceso interno a la casa (6.00 x 3.60)

PRIMER PISO:

A través de una escalera de granito, se accede al área íntima de la vivienda, donde continúa el mismo nivel de excelencia constructiva:
Todas las aberturas de esta planta también son de cedro de primera calidad, reforzando el estilo y coherencia estética del inmueble.
- Hall distribuidor con salida a balcón al frente (3.60 x 2.00)
- Tres dormitorios con pisos de pinotea (todos con salida a balcón aterrazado):
- Dormitorio 1 (frente): 3.60 x 4.00
- Dormitorio 2 (contrafrente): 3.35 x 4.20
- Dormitorio 3 (contrafrente): 3.35 x 4.20
- Baño completo con pisos cerámicos
- Balcón aterrazado al frente de 21 m²
- Espectacular terraza al contrafrente de 52 m², con acceso directo al parque.

EXTERIOR Y FONDO:

- Sector de parque amplio con árboles, plantas ornamentales y sol a raudales.
Garaje semicubierto para 3 autos y espacio para otros 3 vehículos descubiertos
Casa de huéspedes o casero (30 m²) con cocina, dormitorio, baño completo y terraza privada
- Patio independiente de 30 m²
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Ubicación inmejorable:

A solo 2 cuadras de la Ciudad de Buenos Aires, colindante con Villa del Parque y Villa Devoto. Zona residencial, tranquila y segura. Rodeada de propiedades de categoría y excelente conectividad.
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Una propiedad pensada para quienes buscan algo más que metros cuadrados. Para quienes valoran los detalles nobles, los espacios amplios, la historia en cada rincón y la posibilidad de vivir con alma y estilo.

BARRIO:

Ubicación y conectividad
Se encuentra a 1,3?km del acceso a CABA, aproximadamente 15 cuadras o 10 minutos en auto por Avenida General?Paz
A solo 6 cuadras de Ruta 3 y 4 cuadras de Av. Juan?B. Justo, lo cual facilita la conexión hacia el oeste de PBA y la Ciudad de Buenos Aires.
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Centros comerciales y servicios
En Ciudadela centro, a 5 cuadras, podés encontrar comercios de barrio: almacenes, panaderías y farmacias.
Muy cerca, sobre Av. Rivadavia (CABA), en Villa del Parque, a unas 12 cuadras de distancia, hay supermercados, bancos y locales gastronómicos .
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Transporte público
Paradas de colectivos a unas 3 cuadras (líneas que conectan con CABA y PBA).
Estación de tren Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento) a unas 8 cuadras (aprox. 15 minutos caminando), con trenes directos a Once y Liniers.
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Educación
En un radio de 6 a 12 cuadras, encontrás:
Escuelas públicas: EES n°18, n°27, n°28, EP n°50 y n°51.
Institutos secundarios técnicos y privados, como el Instituto Modelo Proyecto XXI.
En CABA, a 10 cuadras, está Escuela Hudson (Villa del Parque) y Escuela Kennedy.
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Salud y clínicas
A 6 cuadras, se encuentra el Hospital Thompson de Ciudadela (dependiente del Municipio).
En Floresta-Villa del Parque, a unas 10 cuadras, hay clínicas privadas y Centros de Atención Primaria.
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Parques y espacios verdes
Plaza Ciudadela, la principal de la localidad, está a 10 cuadras, con espacio recreativo y deportivo.
En Villa del Parque hay plazas arboladas y plazas temáticas a 8–12 cuadras.
La extensa Reserva Ecológica/Parque Avellaneda está a unos 20 minutos en auto.
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Museos y centros culturales
En Ciudadela: Centro Cultural 16 de Noviembre, a unas 7 cuadras, con talleres y actividades comunitarias.
En Villa del Parque: Centro Cultural y Biblioteca a 12 cuadras.
En CABA, está a menos de 15 minutos de los museos y centros culturales en zonas como Caballito, Villa Crespo y La Paternal.
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Conclusión

Barragán?744 ofrece una ubicación estratégica frente al límite CABA–PBA, combinando la calma y seguridad de Ciudadela con el máximo acceso a servicios, transporte y culturalidad de barrios de CABA como Villa del Parque y Villa Devoto. Es un punto ideal para familias que priorizan la calidad urbana, la conectividad y una vida cotidiana cómoda.

Ver en la solapa de las fotos, los PLANOS DE LA CASA.

No pierdas la oportunidad de vivir en una casa que no solo es hermosa sino también funcional y segura.

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Las imágenes son ilustrativas, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad, estado parcelario o plano de mensura. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente ante la AFIP (ARCA).

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio/casa puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

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(CMCPSI Matricula Nº 6984)
Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.