DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN CABALLITO. ENTREGA SEPTIEMBRE 2025
Cochera desde u$s 27.600
Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS, además de las áreas comunes y de servicios.

Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 28 y 98 m² en sus 14 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, además de la piscina con duchas y deck solarium en el piso 13.

El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a transporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc.

Servicios y amenities

SUM

Parrillas

Deck solarium

Piscina con duchas

Bike parking

Cocheras

Ascensores inteligentes

 Ubicación
A media cuadra de la Av. Díaz Vélez.

Acceso a transporte público.

A dos cuadras de Parque Centenario.

Cerca de múltiples centros de salud en la zona.

Memoria técnica
El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Río de Janeiro, entre la Avenida Díaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.

El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS y SEMITORRE (por enrase con el edificio lindero de la derecha), dejando una separación de 8 m desde el fondo del terreno, de acuerdo con el Código Urbanístico vigente.

La superficie cubierta total es de 7.000 m².

 Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERÍA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15 m con aislación hidrófuga, interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15 m y divisiones con ladrillos de 0,10 m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS
Piso de porcellanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcellanato en los palieres y hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.

PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.

PLACARES
Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente.

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

ASCENSORES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.

BARANDAS
Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.

CARPINTERÍAS
Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso al edificio.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.

INSTALACIÓN DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico.

Tiene 1 subsuelo con 20 cocheras, 4 espacios para motos y servicios, la planta baja con 17 cocheras y 1 local; y en los pisos altos 83 viviendas de entre 28 y 98 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en los pisos 12°, 13º y 14º.

1.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES

 
Planta 1º piso = 2 unidades de 3 ambientes de 61 y 67 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 45 y 50 m2 + balcones y patios.

    Total = 6 Unidades

Plantas 2º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 55, 61 y 63 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 39, 40 y 45 m2+ balcones.

       Total: 7 x 9 pisos = 63 Unidades

Planta 11º piso = 1 unidad de 4 ambientes de 90 m2, 2 unidades de 3 ambientes de 55 y 63 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones.

   Total = 6 Unidades

Planta 12º piso =1 unidad de 4 ambientes de 98 m2, 1 unidad de 3 ambientes de 65 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones.

   Total = 5 Unidades

Planta 13º y 14° piso = 1 unidad en duplex de 2 ambientes de 56 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 40 m2, y 1 unidad de 1 ambiente de 28 + balcones.

   Total = 3 Unidades

                                                          Total = 83 Unidades

2.- COCHERAS

 1º Subsuelo = 20 cocheras, 4 espacios guarda motos + espacios para bicicletas.

 Planta Baja = 17 cocheras + espacios para bicicletas.

3.- LOCAL

 Planta Baja = 1 local comercial minorista de 80 m2 con 1 baño y office.

4.- AMENITIES

En el 1° piso se ubica el SUM con 2 baños, espacio para cocinar, y un patio, y el resto de los amenities están en el piso 13° con una terraza al frente con Parrillas, y otra amplia terraza al contrafrente con un Solarium y Deck con Piscina y duchas exteriores. En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos los espacios para Bike Parking.

5.- PORTERÍA

En el 1° piso se ubica la portería de 2 ambientes al patio interno del edificio.

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