TERRENO EN VENTA, UBICACIÓN ESTRATÉGICA SOBRE AVENIDA
Excelente oportunidad para desarrolladores: incidencia baja y gran proyección

Alvarez Thomas 1740 - Villa Ortúzar, CABA.

Edificio comercial. Estructura habilitada para construcción.

Actualmente local comercial ubicado en el barrio de Villa Ortúzar. Con dos entradas independientes, una por Av. Álvarez Thomas y la secundaria por la calle Giribone. Entorno consolidado, ideal para desarrollos residenciales y comerciales. A metros de Av. Elcano, subte B, y rápido acceso a Av. de los Incas y Triunvirato.
Edificación actual con posibilidad de uso comercial o refacción total. Se puede mantener, modificar o demoler según proyecto. Proyecto ideal para viviendas, coworking, oficinas o local + unidades

Planta Baja y Planta Alta.
Ambientes Adicionales: A la izquierda, dos ambientes que dan a la Avenida, seguidos por un tercer ambiente de gran dimensión.
Con espacio de guardado y un toilette, accesible tras subir unos escalones.

Terreno total: 170 m2

- Superficie Vendible del lote: 992 m2 y 4 cocheras en PB
- Cantidad de pisos en total: Planta Baja + 5 Pisos + 2 retiros + Cocheras 
- Posibilidad de Balcones y Patios. Cantidad: 7
- Zona de mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de Buenos Aires.

Datos del terreno:

- Frente 12,20 metros

- Lateral 14,76 metros

- Zonificación: USAM 4 – Altura máxima permitida: 17,20?m

- Plusvalía ya calculada y valorizada (USD 56.934)

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD COMPLETO POR ARQUITECTO A DISPOSICIÓN.

Características de la zona:
- Ubicación estratégica sobre avenida con alto tránsito vehicular y peatonal
- Ubicado sobre la Av. Álvarez Thomas
- Cercanía con diversos jardines, escuelas primarias e instituciones secundarias.
- A 300m de Avenida de los Incas y a 500m de Av. Triunvirato.
- Cercanía con línea B del subte, estaciones De los Incas-Parque Chas y Tronador-Villa Ortuzar.
- Zona cercana a diversos hospitales, entre ellos el Hospital Italiano y Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú.
- Aproximado a Farmacias, sanatorios.
- Zona aproximada al Parque Chas y cementerio de Chacarita.
- La propiedad se encuentra aproximada a diversas líneas de colectivos (80,127, 71, 119, 176, 140, etc.).

- Cercanía a diversos hipermercados, supermercados y kioscos.

- Plaza con juegos para niños a 4 cuadras.

- A 4 cuadras de sede facultad UTN.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados.




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