Propiedad destacada en Alvear, Santa Fe

A solo quince minutos de Rosario y a pocos kilómetros del río Paraná en Pueblo Esther, esta residencia se alza sobre dos lotes esquina que suman 3.010 m² arbolados con especies centenarias y frutales. Un parque maduro abraza la casa con privacidad, frescura y el encanto de una quinta tradicional, mientras una galería semicubierta recorre todo el perímetro y conecta los ambientes con la naturaleza.

La vivienda, de aproximadamente 300 m² cubiertos, conserva pisos tipo calcáreo en damero, techos altos y aberturas de madera maciza que evocan las casonas de época. Al ingresar, una amplia cocina-comedor social se integra al living-estar y se abre visualmente al jardín. Desde un distribuidor central se accede a cuatro dormitorios en planta baja; cada uno se prolonga a la galería, garantizando ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. Un baño completo asiste a este nivel.

En la planta alta, dos salas luminosas —ideales como play-room, talleres creativos, oficinas o futuras suites— desembocan en una terraza panorámica con vistas abiertas al parque. Bajo la cocina, un subsuelo de unos 40 m² ofrece la temperatura estable perfecta para desarrollar una cava o sala de degustación privada, un diferencial exclusivo para amantes del vino.

Los exteriores realzan la vida al aire libre: piscina de material de 11 × 5 m, solárium verde, quincho cubierto con mesada, bacha y baño, y un parrillero tradicional junto a la arboleda. El frente sobre dos calles permite proyectar un segundo acceso vehicular independiente, recurso valioso para distintos tipos de emprendimiento o subdivisiones internas.

Proyección y usos posibles
Más allá de una residencia familiar premium, la amplitud del terreno, la localización estratégica y la sólida estructura habilitan múltiples destinos:

°Hostería boutique o complejo de cabañas de alto nivel, aprovechando la atmósfera de quinta histórica y los amplios claros del parque.

°Salón para eventos (bodas, retiros de bienestar, encuentros corporativos) con soporte gastronómico y la futura cava como atractivo gourmet.

°Residencias para adultos mayores que combinen hospedaje, espacios terapéuticos y contacto permanente con naturaleza.

°Clínica integral o centro de salud (rehabilitación, fisioterapia, consultorios externos) rodeado de un entorno verde favorecedor del bienestar.

°Centro educativo alternativo o escuela de oficios, con talleres al aire libre y áreas de práctica en el parque.

El terreno ofrece lugares despejados para incorporar canchas recreativas, huertas orgánicas o nuevas construcciones ligeras, mientras que la futura cava subterránea sumaría un atractivo diferencial para propuestas enológicas y gastronómicas.

Cuenta con los servicios de Luz, Aguas , Cloacas y Gas Natural listos para su conectar

Algunas mejoras de puesta a punto permitirán realzar su potencial, pero ya hoy la propiedad se distingue por el carácter de su arquitectura, la amplitud del lote y la cercanía con Rosario. Quienes busquen espacio, naturaleza y versatilidad encontrarán aquí una oportunidad única para vivir, emprender o invertir.

Coordiná tu visita y descubrí in situ todo lo que este predio puede inspirar.