VENTA Departamentos UNICO ambiente divisible en 2 ambientes. Palermo. Amenábar 200. Ideal Inversión, AIRBNB, Alquiler Temporal.

A ESTRENAR!  

2 ambientes listos para dividir con paneles moviles de madera, chapa acanaladas o durlock. 

- Cocina integrada
- Espacio para lavarropas
- Gran espacio guardado

INCLUYE COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA.

Es un edificio desarrollado en un total de 33 departamentos, 9 pisos con unidades de Monoambiente y 2 ambientes.

DISEÑO CONTEMPORÁNEO Y FUNCIONAL

Bienvenido al nuevo Colegiales. Se encuentra en el barrio con mejor calidad de vida de la ciudad. Departamentos en venta de 1 y 2 ambientes de 33 a 116 m2, hacen una colección de emociones positivas y una vida de inspiración. Un proyecto inmobiliario pensado hasta el último detalle, con espacios indispensables para la vida compartida. Amplios, luminosos y con balcón propio.

- Pre instalación AA

- Bajos costos de mantenimiento

- Excelente Ubicación

- Smart Building

- Ideal para alquiler temporario o primera vivienda

- Arquitectura innovadora de vanguardia.

- Eco-friendly
- Laundry 
- Parrilla

UBICACION PRIVILEGIADA: Se encuentra en Colegiales, el barrio con mejor calidad de vida de la ciudad. La ubicación es ideal para aquellos que disfrutan la paz barrial, pero también la cercanía a la actividad céntrica. A sólo 3 cuadras están las avenidas Cabildo y Federico Lacroze, zona con gran oferta gastronómica, entretenimiento, educación y deportes.

Memoria Descriptiva

Se detallan a continuación las características técnicas, constructivas y de diseño del edificio a construirse.

FRENTE

- Fachada con terminaciones de hormigón visto con buñas y revoque pintado.

- Barandas de hierro pintado.

- Iluminación en hall de acceso y balcones.

CONTRAFRENTE

- Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado.

- Barandas de hierro pintado.

- Iluminación en balcones.

HALL DE ENTRADA

- Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60) color a definir.

- Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o pintado con dos manos.
- Cielorrasos armados o en hormigón visto.

- Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados, gargantas para iluminación indirecta.

ASCENSOR

- Ascensor eléctrico con cabina de dimensiones importantes.

- Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero inoxidable.

- Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.
- Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar calidad.

PALIERES

- Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.

- Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.

- Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado.

- Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.

- Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o herrerías chapa o a definir.

ESCALERA PRINCIPAL

- Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.

- Barandas de caño pintadas en ambos lados, con zócalo de seguridad en borde en ojo de la escalera.
- Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex.

CARPINTERÍA DE MADERA

- Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o Chapa para pintar de 45 mm de espesor según disposición municipal vigente.

- Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45 mm de espesor

- Herrajes en bronce o aluminio

CARPINTERÍA METÁLICA

- Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o A40 con vidrios DVH (doble vidriado hermético).

- Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios según indicaciones municipales.

CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE

- Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará preinstalada la cañería necesaria para la instalación de un equipo de AA por cada habitación.

AGUA CALIENTE

- Agua Caliente con Termotanques individuales eléctricos o calefón capacidad a definir según Unidad Funcional.

BOMBAS DE AGUA

- Equipo de Bombeo CZERWENY o ROWA o similares características con instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.

INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

- Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.

- Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los palieres que se requiera según las normas municipales vigentes.

INSTALACIONES DE RIEGO

- Se realizará sistema de riego automático en espacios comunes.

AISLACIONES

- Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada con pendiente y juntas de dilatación.

- Pisos Accesibles (terrazas y sector común abiertos): contrapiso con pendiente adecuada hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.

INSTALACION SANITARIA

- Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2 mm marca Industrias Saladillo (Awaduct) en los diámetros correspondientes.

- Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado, marca Industrias Saladillo (Awaduct) en diámetros correspondientes.

- Tanques de reserva y cisterna según cálculo.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

- Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Las cañerías para teléfono y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de las

compañías prestadoras.

- Se proveerá un sistema de portero eléctrico con colocación de portero visor o tableta visor con wifi en la puerta de entrada al edificio.

- Cerradura eléctrica con portero visor o tableta en cada departamento, sujeto a normativa municipal vigente.

- Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, e instalaciones especiales (AACC, Termotanque).

- Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para facilitar instalación, mantenimiento y conexión telefónica y de televisión.

- Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para servicios generales y 1er medidor del edificio. Al efectivizarse la conexión general, cada propietario debe acercarse a solicitar a Edenor el medidor individual (gestión personal).

- Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para protección, a definir según municipalidad.

- Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube.

- Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de la vereda inclusive.

- Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios comunes: en fachada, hall acceso y palieres, se proveerán artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los sectores comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.

PINTURA

- Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura látex.

- Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante.

- Puertas placa de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.

- Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores

- Las pinturas látex a utilizar serán marca Sherwin WILLIAMS Z10 o similar, las pinturas sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST o de similar calidad.

PAREDES

- Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.

- Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se realizaran o con tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de herrerías o revestimiento a definir.

COCINAS

- Paredes con enlucido de yeso y pintadas.

- Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en caso de ser integrados.

- Anafe eléctrico con hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE, GLEM o similar.

- Muebles alacena y bajo mesada en melanina.

- Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de microondas/hornito eléctrico.

- Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.

- Alzada mesadas revestida en cerámicos o porcelanatos o yeso.

- Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional.

- Grifería monocomando marca FV o similar.

- Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación de luminarias.
- Espacio para lavarropas.

BAÑOS Y TOILETTES

- Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento texturado tipo Revear Marble o similar.

- Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos de primera calidad.

- Se utilizarán revestimientos marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT, MOLTRASIO similar de primera calidad.

- Artefactos Sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar

- Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar.

- Mesada de baño con Vanitorys o mesada de Granito, con bacha de bajo poner en loza blanca.

- Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar calidad.

- Mampara de vidrio y accesorios de baño.

ESTAR COMEDOR DORMITORIO

- Paredes con enlucido de yeso pintado con látex.
- Cielorrasos de hormigón visto.

- Pisos en porcelanato terminados con zócalos, y solías o listeles de acero.

- Frente de Placard en melamina o similar.

Amenities:

- Bicicletero con Bicis de cortesía

- Fogón

- Laundry

- Lockers

- Parrilla

- Solarium con duchas

- Zona car wash

No dudes en consultar!

Las medidas informadas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

CINTIA MARIEL PETRONE
CMCPSI 6772