ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – PUEYRREDON 3398 ESQ. COCHABAMBA

(PDO. DE SAN MARTIN)
DATOS CATASTRALES
NOMENCLATURA PARCELARIA
CIR. 1 / SEC. A / MAN. 25 / PARC. 16
SUPERFICIE DE LOTE = 499,90m2
SUPERFICIE DE LOTE (sin ochava) = 496,80m2 aproximados (se ajustará s/
agrimensura) . MEDIDAS = 21,65m. x 23,09m. (sujetas a variaciones por mensura).
*REGLAMENTACION CODIGO URBANISTICO (PDO. DE SAN MARTIN)
ZONIFICACION = Cp (DISTRITO COMERCIAL PRINCIPAL)
DATOS =
F.O.S. = 0,60
F.O.T. MAX. = 3
F.O.T. MAX. REST. = 2,5
C.A.S. = 0,10
 Retiro Lateral obligatorio de 6,15m. (por ser lindero Tore en Parcela 15)
H.exc.= d x r (según d, retiro lateral) que puede ser el obligatorio +
voluntario R = 2
 H. Máx. = 36m. (PB + 11 PISOS)
POTENCIAL EDIFICABLE
s/ F.O.S. = 298,08m2
s/F.O.T. = M2 EDIFICABLES = 1490,40m2 + PREMIOS POR RETIROS
LATERALES Y DE FRENTE = 2086,60m2 (aproximados según premios)
M2 VENDIBLES APROXIMADOS (s/proyecto) = (sin premios) = 1192,30 +
M2 VENDIBLES APROXIMADOS CON PREMIOS = 1669,28m2.
PREMIOS
 Por Retiros Laterales voluntarios (Torre) = máx. 30
Por Retiro Voluntario de frente (mín.= el 50 Del perímetro) = máx. 10
? Total posible incremento de por Premios = 40 (Se adjunta información
al respecto s/ Código.
 Beneficio por Planta Baja Libre.
Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martin
CARACTERIZACIÓN DEL DISTRITO
Son las áreas de localización de equipamiento comercial, administrativo,
financiero, institucional y de servicios culturales, de diversión y esparcimiento
a escala metropolitana, con los más altos niveles de diversidad y
concentración y sus usos complementarios. A ello se suma la vivienda
multifamiliar en altura y sus usos complementarios, dando por resultado la
mayor concentración de población y edificaciones.
Poseen la provisión completa de infraestructura de servicios y las mejores
condiciones de accesibilidad por transporte público.
ZONA C
Comercial
DISTRITO
Cp
Comercial
Principal

USOS PERMITIDOS
Actividades clase A (sólo manufacturas artesanales y fabricación con venta directa al público de
productos alimenticios); D; E; F; G; J (hasta 200 m2
 de sup. cubierta); M; N (hasta agotar densidad
neta máx. residencial); O. Vivienda multifamiliar y unifamiliar.
INFRAESTRUCTURA Imprescindible
Prioritario
Complementario
SUBDIVISIÓN DEL SUELO
Energía Eléctrica I

Alumbrado Público I
PARCELAMIENTO
MÍNIMO
SUPERFICIE MÍNIMA
Pavimento
Agua Corriente
Desagüe Cloacal
Gas Natural
Teléfono
Desagüe Pluvial
P
P
I
750 m2
ANCHO MÍNIMO
25 m
INDICADORES
URBANÍSTICOS
DENSIDAD NETA
MÁXIMA
ACTUAL 1.200 hab./ hect.
POTENCIAL 1.200 hab./ hect.
DENS. NETA MÁX.
RESIDENCIAL
ACTUAL 1.000 hab./ hect.
POTENCIAL 1.000 hab./ hect.
FACTOR DE
OCUPACIÓN DEL
SUELO
F.O.S. 0,6
FACTOR DE
OCUPACIÓN TOTAL F.O.T. MÁX. 3
MÁX. RES. 2,5
COEFICIENTE DE
ABSORCIÓN DEL
SUELO
C.A.S. 0,10
NORMAS DE
TEJIDO
PULMÓN DE MANZANA
fijo: 30 a, para a ? 90 m y 35 a, para a ? 90 m
RETIROS
FRENTE
FONDO
LATERAL exigible sólo en el
caso de tener una
torre lindera
(apartado 6.3.1.)
ALTURA MÁXIMA FACHADA según apartado 6.4.2
EDIFICACIÓN 36 m
COEFICIENTE DE ALTURA POTENCIAL
Z = 27 m

Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma.

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