Grupo TGR vende departamento de 2 Ambientes con Balcón en Núñez – Luminoso y con Excelente Ubicación
Una excelente combinación entre funcionalidad, luminosidad y una ubicación con gran proyección de valorización. Con 49 años de antigüedad, se encuentra muy bien mantenido.

Dirección: Manuela Pedraza al 1.700, Cuarto piso al lateral – Núñez, CABA  
Superficie cubierta: 36,86 m²  + 3,13 m² de balcón 
Superficie total: 39,99 m²

Cuenta con un dormitorio con balcón al frente con orientación norte, lo que asegura sol y luz natural durante todo el día. El living comedor también es muy luminoso y posee un balcón francés. La cocina tiene ventana propia, permitiendo buena ventilación y entrada de luz. El pasillo distribuidor incluye una práctica baulera aérea. Baño completo. Calefacción a tiro balanceado y calefón para el agua caliente. La circulación cruzada de aire es una gran ventaja para mantener el ambiente ventilado en todas las estaciones. Apto profesional, Apto mascotas.

Éste edificio cuenta con acceso para personas con movilidad reducida.

Ubicación destacada: a solo dos cuadras de Av. del Libertador y cerca de Av. Cabildo, con múltiples líneas de colectivo, estación Núñez del tren Mitre y la línea D del subte. Excelente conectividad.
Entorno en pleno desarrollo y revalorización: cercano al nuevo Parque de la Innovación (ex Tiro Federal), con obras de gran escala, universidades, oficinas y residencias premium. A pocos minutos de la Costanera Norte y del Río de la Plata.

Universidades cercanas: Universidad Torcuato Di Tella, IUC (Instituto Universitario River Plate), Escuela Superior de Comercio Carlos Pellegrini (sede Núñez) y varias sedes terciarias.

Clubes deportivos cercanos:
- Club Atlético River Plate
- Club Ciudad de Buenos Aires (Muni)
- Obras Sanitarias
- CeNARD
- Club de Amigos
- Además de gimnasios como SportClub, Megatlon y más.
Ideal para:

- Primera vivienda: Para persona sola o pareja joven que busca su primer hogar cómodo y bien ubicado.  
- Inversores: Excelente rentabilidad por su ubicación estratégica en Núñez, barrio en revalorización.  
- Adultos mayores: Acceso por ascensor, circulación simple y barrio tranquilo con servicios cerca.  
- Estudiantes/profesionales: Cerca de universidades, clubes, espacios verdes y medios de transporte.

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Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.

"Si estás pensando en vender, comprar o alquilar, estamos para ayudarte. Contá con nosotros para acompañarte en cada paso."

Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530