Excelente propiedad en esquina de Morales y Tiscornia, ideal para desarrollo de edificio! Se trata de dos lotes linderos que suman 290m2 y tienen una factibilidad constructiva de 900m2. Además cuenta con una construcción a remodelar o demoler en el que se encuentran un local comercial en planta baja y un departamento de 3 ambientes en planta alta.



Características destacadas

-La zona es ideal para desarrollo de departamentos, consultorios y/o locales con oficinas.

-Se encuentra emplazada en un sector con gran movimiento y proyección para edificar.

-Se destaca por su proximidad a servicios, comercios, y una excelente conectividad.

-Todos los servicios en puerta: agua corriente, electricidad, cloacas y gas natural.

-Ubicación privilegiada en pleno centro: a 100m de Av. Gallardo, a 100m del HPR, a 400m del Cetro Civico, a 600m del Lago Nahuel Huapi.

-Orientaciones Norte sobre Tiscornia y Oeste sobre Morales.



FACTIBILIDAD

FOT: 918m2

AIM: 193m2

PISOS: subsuelo, planta baja y 3 pisos.

USOS ADMITIDOS POR CÓDIGOS ZONA AC2 U/A2 y UM1 - Macrocentro: Residencial transitorio 100, Comercio periódico y/u ocasional 100, Comercio diario 30, Recreativo cultural 100, Residencial permanente 100, Administración y finanzas 50, Educación y culto 100.

*datos orientativos, la municipalidad puede modificar el código que aplica.

Sobre la construcción

-El departamento posee acceso independiente por escalera y se distribuye en: 2 dormitorios, living-comedor, cocina individual y baño completo. Además cuenta con espacios de guardado, calefacción por tiro balanceado y agua caliente por termotanque.

-El local cuenta con ventanas sobre la esquina hacia ambas calles y posee tanto área comercial como depósitos y sala de elaboración. El agua caliente se suministra por termotanque a gas.

¿Coordinamos una visita? Consultanos para más información.

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II

Código de la propiedad: ALA7099779

¡No dudes en consultarnos por ésta u otras propiedades mediante nuestros diferentes canales de comunicación!