ENTREGA: NOVIEMBRE 2025. 
A ESTRENAR

Un tributo a la elegancia que combina el encanto histórico con las comodidades modernas.


Con su entrada de doble altura y columnas majestuosas, te transportará a la época dorada del neoclasicismo de los años 20.

Departamentos apto hotelería, ideales para la renta temporaria que tanto se destaca en el Centro Histórico de la Ciudad.

Equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.

Placards con frente integral de melamina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

Sanitarios blancos marca Ferrum / Roca o similar.

Pisos de porcelanato.

Cocina Longvie o similar.

Grifería FV o similar en baño y cocina.

Mesada de Cuarzo Natural (tipo Silestone) y bacha simple de acero inoxidable.

Bajo mesada y alacena con puertas en melamina color.

Sistema portero visor con cámara de seguridad.

Terminaciones con pintura látex.

Está situado frente al prestigioso Colegio Nacional Buenos Aires y la emblemática Manzana de las Luces. Este barrio es un tesoro cultural y arquitectónico que te sumergirá en la historia de la ciudad.

El edificio cuenta con espacios versátiles y de reunión como el bar/restaurant, la piscina y el cowork, para que sea más que un espacio de vivienda.

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno

de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m y en medianeras ladrillo macizo común 0,15 con aislación

hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con

ladrillos de 0,10m de espesor.

FACHADA

La fachada tendrá un tratamiento simil piedra con pilastras buñadas, combinado con revestimiento simil

Travertino tipo marmeta.

REVOQUES

Yeso en interiores de las unidades, pasillos y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes y de servicios del

edificio revoque fino a la cal. Terminación en el exterior del resto del edificio con salpicado plástico tipo

Quimtex y/o similar en el contrafrente y patios internos.

PISOS

Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada

del edificio.

CIELORRASOS

Aplicados de yeso con buñas y armados en baños y sector cocinas.

PINTURA

Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos de puertas y barandas metálicas con pintura

sintética.

CARPINTERIAS

Interiores: puertas de ingreso a las unidades con marcos y hojas de chapa doblada BWG 18 con relleno

cortafuego. Puertas interiores con marcos de chapa y hojas de placa de madera mdf para pintar.

Herrajes: puertas de ingreso con cerradura digital, resto de puertas interiores tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural, línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble

vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrios de seguridad. No se prevé ningún

dispositivo de oscurecimiento.

Hall planta baja: puertas de Blindex en los ingresos.

BARANDAS

Barandas de balcones metálicas con pasamanos.

PLACARES

Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color, y el interior completo con cajoneras,

estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales

de los muebles blancos.

MESADAS y ANAFES

En las cocinas se colocará mesada de cuarzo natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor y zócalos del mismo

material con pileta de 1 sola bacha de acero inoxidable. Se proveerá anafe eléctrico marca Longvie o similar de

2 hornallas sin campana de extracción.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o ROCA. Espacio para ducha, Vanitorys con

mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV o similar. Los accesorios para baño se componen de jabonera,

toallero, portarrollos, y perchas.

AIRE ACONDICIONADO

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de

condensación.

INSTALACION SANITARIA

El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca

Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües

sanitarios son de PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tanques de bombeo y de reserva de hormigón armado con capacidad de

acuerdo con los cálculos reglamentarios.

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas únicamente para la alimentación de los

termotanques centrales para agua caliente y el local de planta baja.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y

disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV / telefonía y portero eléctrico visor. Artefactos de luz en

áreas comunes (hall y palieres).

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo con el Reglamento del nuevo C.E de normas del GCBA, con hidrantes,

lanzas, mangueras conectadas a reserva exclusiva de tanque de incendio, y matafuegos en cada piso. Sistema

de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos. Caja de escalera con muros y puertas

cortafuego y cierre hidráulico.

ASCENSORES

Se instalarán tres ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva. 

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

El edificio se encuentra ubicado en la zonificación APH1-5e, y tendrá un diseño acorde con el

entorno, siguiendo las líneas constructivas de los edificios vecinos de manera armoniosa, y

considerando las tipologías edilicias T7-T11-T13-T14.

El proyecto a desarrollar tiene un subsuelo destinado a servicios; en la planta baja cuenta con una

confitería, el SUM (con sector de cocina y vestuarios), espacios para personal de mantenimiento (sin

Portería), una piscina sobre terreno natural al fondo de la planta baja de 60m2; 78 unidades de 20/38

m2 propios aproximadamente distribuidos en 6 plantas, y por último el SUM en el piso 7.

La superficie cubierta total es aproximadamente de 4.044 m2 totales. Las superficies propias de

confitería, habitaciones y SUM están detalladas más abajo.

DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

1.- CONFITERIA / SUM

CONFITERIA y PATIO CUB................................. 210,00m2

SUM PB (+vestuarios)........................................ 200,00m2

SUM 7o.................................................................117,00m2

2.- MONOAMBIENTES (VIVIENDA – TURISMO – OFICINAS)

Módulos desde 20 m2 hasta 38 m2

Planta 1o Piso = 12 Unidades............................... 12 U

Planta 2o Piso = 14 Unidades............................... 14 U

Plantas 3o a 6o Piso = 13 Unidades x4 ............... 52 U

Total 78 Unidades ................................................. 2600m2

3.- SERVICIOS

LAUNDRY SS............................................................... 53,00m2

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