HARAS de 65 Hectáreas en Villars, Marcos Paz – Buenos Aires

Propiedad Exclusiva – Ideal para Inversores, Desarrollo Inmobiliario o Emprendimiento Ecuestre
Ubicación: Villars, partido de Marcos Paz – a pocos minutos de CABA
Superficie total: 65 hectáreas
Superficie construida: Aprox. 3.500 m²
Antigüedad: 11 años

Casa Principal – 800 m² (Estilo Colonial)
4 dormitorios con camas dobles (suite principal con cama matrimonial)
Living con muebles completos, estufa central a leña y mesa de pool
Comedor formal y comedor diario totalmente amueblados
Cocina equipada, lavadero, dependencia de servicio
Galería perimetral con parrilla, horno a leña y disco de arado
Mesa para 20 personas con bancos de madera
Excelente ventilación cruzada y luz natural

Área Ecuestre – HARAS Profesional
38 boxes de 4 x 4,5 m con comederos y bebederos automáticos
Pista de vareo de 2.000 m señalizada cada 100 m
Caminador para 6 caballos (requiere reparación)
2 duchas con piso antideslizante
Corrales, piquetes de arena de cava
2 parideras convertibles
Monturero, vestuarios con duchas calientes
Sala veterinaria con baño privado
Habitación para peones y departamento completo para veterinario o capataz
Salón de exhibición equipado para 180 personas con cocina industrial, horno pizzero, parrilla, heladeras y freezer industrial
Oficina privada con hogar a leña

Casa de Caseros
2 dormitorios

Zona Recreativa y Deportiva
Piscina de 10 x 5 m con vestuarios y baño
Sauna en construcción
Cancha de tenis de césped (requiere mantenimiento)
Cancha de paddle (en funcionamiento – requiere mantenimiento)
Cancha de fútbol 7 (falta corte y delimitación del terreno)
Cancha de vóley de arena
Área deportiva general: requiere armado y mantenimiento final

Infraestructura General
Tendido eléctrico trifásico subterráneo desde avenida interna hasta portón principal
Molino, tanque australiano y tanque de 10.000 L con bomba sumergida
Instalación subterránea de agua, gas y electricidad
Red de riego por aspersión
Alambrado perimetral e interno en excelente estado
Cámaras sépticas y pozos en todos los sectores habitables
Grupo electrógeno diésel de 32 KVA
Parque con riego automático e iluminación perimetral

Maquinaria y Taller de Carpintería
Tractor de 90 HP con sistema de tres puntos
Rastra de arrastre de 4 cuerpos
Rolo de tres cuerpos
Pala niveladora de arrastre
Olladora
Desmalezadora
Taller de carpintería completo: banco de trabajo, cepilladora, sierra circular, garlopa, engrosadora y tupí
Ideal para confección de tablas, mantenimiento de potreros, pistas o areneros.

Oportunidad de Inversión
La propiedad cuenta con pre-proyecto de loteo o club de campo, sujeto a factibilidad municipal. Excelente potencial para desarrollar un emprendimiento premium, manteniendo amplias áreas verdes, deportivas y ecuestres ya desarrolladas.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público CARRILLO, NICOLAS AUGUSTO COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE SAN ISIDRO NRO 6116.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todos los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.



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