VENTA DEPARTAMENTOS 2 ambientes. A ESTRENAR. FECHA ENTREGA: NOV 2028

ANTICIPO Y CUOTAS!

COCHERAS: SE COMERCIALIZAN EN FORMA ADICIONAL.

Desde cálidos departamentos de 1 ambiente hasta cómodos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en uno de los barrios de mayor crecimiento de la Capital Federal

Todo en un solo lugar
Cerca de Cabildo pero con la tranquilidad de este barrio, encontrarás todo lo que necesitas a tu alcance.
El Metrobús te permite comunicarte de manera rápida y fluida con toda la Ciudad. Casa Besares te invita a vivir una vida plena en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con la serenidad de este barrio.

El proyecto se ubica sobre la calle Besares a metros de la Av. Cabildo, entre las calles Vuelta de Obligado, y el contrafrente hacia la calle Vilela, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevar San Isidro, supermercados, bancos, locales gastronómicos y Outlets.
La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta una profundidad de 16 m sobre medianera izquierda y de 19,10 m sobre la medianera derecha.
El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES y COCHERAS, además de las áreas comunes y de servicios.
El proyecto tiene 1 solo subsuelo de cocheras con acceso a través de rampa vehicular, en la planta baja cocheras con acceso directo a la calle y espacios para Bike Parking, y en los pisos altos 95 viviendas y estudios (3 de 4 ambientes, 1 de 3 amb., 50 de 2 amb. y 41 monoambientes) entre 28 y 145,5 m2, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso y luego un primer retiro en el 11º y un segundo retiro en el último piso 12º. Los amenities están en el 1º piso, con un S.U.M. y parrillas, Gimnasio, y Pileta con solárium y baños.
La superficie total a construir es de 7635 m2, las tipologías de unidades y superficies cubiertas propias están detalladas más abajo.

UBICACIÓN
- COCHERAS
Subsuelo = 21 cocheras
Planta baja = 23 cocheras (1 doble) y 45 espacios para bicicletas en sector exclusivo
Además hay un espacio para el personal de mantenimiento con baño (no hay Portería) y locales de servicios. No hay Local Comercial.
- AMENITIES
En el piso 1º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrilla interior y exterior, Deck con Solarium, Piscina, Gimnasio y baños sectorizados.

DETALLE UNIDAD:
- 1 habitacion
- Placard con interiores completos
- 1 baños completo
- Todos los ambientes con salida al balcón 
- Cocina integrada
- Calefacción por Radiadores
- Secatoallas en baño
- AA en todos los ambientes
- Amenities 

ESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,18m y macizo común 0,15 en medianeras con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS
Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES
Terminación interior de paredes con pintura al látex.

CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos de chapa doblada BWG 18 y hoja de madera con relleno cortafuego y terminación revestimiento de PVC simil madera. Puertas interiores con marcos y hojas de madera con revestimiento de PVC de alta calidad en tonalidad a definir simil madera.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.

BARANDAS
Barandas de balcones metálicas con pasamanos.

PLACARES
Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM / ROCA o similar, espacio para ducha de 1,50 x 0.70 con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCIÓN
Provisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables.
El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los tanques de bombeo y los tanques de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán prefabricados de polietileno tricapa o de acero inoxidable.

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV / Telefonía y portero eléctrico visor. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará con cañería de hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.

ASCENSOR
Se instalará un (1) ascensor automático de Alta Velocidad y Maniobra selectiva. No dudes en consultar!
Las medidas informadas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

CINTIA MARIEL PETRONE
CMCPSI 6772