Chacarita Superficie total: 206 m2 Frente: 9,00 m Fondo Irregular: 22,80 m
APH: No APH linderos: No
Manzana atipica: Si / Lindero/s consolidado/s: No

Zona CPU (Código Derogado): R2b I
FOT: 1,6 Sup. s/ FOT: 330 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA (PB+7Pisos+2Retiros)
LFI: 16m Fijación LFI por Dir. Gral de interpretación urbanística. Gob de la Ciudad.
Superficie total vendible estimada= 1.120 m2 + PB.

PLANOS APROBADOS.

PLUSVALIA = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio ))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.302 m2
Sup. construible al 80 = 1.042 m2 A = 1.042m2 - 330 m2 = 712 m2 B = 230 UVAs/ m2 C = 27

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 330 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 1.120 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 44.238.- ( equivalentes a un estimado de U$S 57.254- al 28/5/2025).

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.